[뉴욕 부동산] 432 파크 애비뉴의 최상층 펜트하우스 1,934억, 최고가 갱신할까?

0
1289
image courtesy of David Watkis on Unsplash

사우디 억만장자 Fawaz Alhokair (파와지 앨로케어)는 1,400 피트 높이의 432 파크 애비뉴 96 층 펜트하우스를 1억 6,900만 달러(약 1,934억 원)에 매물로 등록했다. 이는 2016 년에 그가 매입 한 금액의 두 배가 넘는 가격이다. 매매가 성사될 경우 그는 88억 달러의 차익을 남길 것으로 보이며, 미국에서 매매된 두 번째로 가장 비싼 주택으로 기록될 전망이다. 현재 가격은 평방 피트 당 20,500 달러로 계산됐다.

부동산 시장이 활기를 찾고 있지만, 여전히 경제가 회복 단계에 머물러 있는 점을 고려할 때 이러한 초고가 매물의 매매 성사 가능성에 많은 부동산 관계자들은 부정적인 반응을 보였다. 그러나 이번 달에 익명의 매매자가 인근 억만장자 거리에 있는 220 Central Park South의 2 개 유닛을 1억 5,700만 달러에 매입 한 사례가 있어, 경제와 상관없이 맨해튼의 초고가 부동산 시장의 수요는 항상 존재했다는 의견도 분분하다. 

Donna Olshan 은 최근 초고가 부동산 시장의 데이터를 언급하면서, “21 주 연속으로 도시에서 400만 달러 이상의 계약이 30 건 이상 체결되어 신 기록을 세웠다”라고 밝혔다. Olshan은 “지금까지 초고가 부동산 시장에서 기록된 가장 많은 거래량”이라고 전했다. Olshan은 이러한 기록은 억눌린 수요와 할인된 가격의 조합의 결과라고 설명했다.

그러나 데이터에 관계없이 여전히 ​​8,225 평방 피트 규모의 아파트에 1억 6,900만 달러 가격표는 과도하게 평가됐다는 의견이 많다. 부동산 감정사 Jonathan J. Miller는 평방 피트 당 $ 20,500 가격은 현재 평균 평방 피트 당 가격인 $ 13,049를 훨씬 웃도는 가격이라고 전했다.

이번 매매가는 현재 이 빌딩에서 매매됐던 그 어떤 유닛보다 높은 가격이다. 현재까지 432 파크 애비뉴 콘도에서 가장 비싸게 팔린 가격은 9,110만 달러로 2017년 중국인 바이어가 3개의 펜트하우스 모두를 구입한 가격이다.

92 층과 93 층에 있는 이 유닛은 12,000 평방 피트에 약간 못 미치며, 리스팅 웹 사이트 City Realty에 따르면 현재 432 Park 38 층의 2 베드 룸이 5백 25 만 달러에 거래되고 있으며, 82 층의 펜트하우스가 7,900만 달러에 매물로 나와있다.

사우디 억만장자의 이 펜트하우스가 1억 6,900만 달러에 팔린다면, 억만장자 켄 그리피스가 2019 년 초 220 센트럴 파크 사우스 아파트를 2억 3,800백만 달러에 구매 한 이후 미국에서 두 번째로 비싼 가격으로 거래된 매물로 기록된다.

kakao-talk-042320-2

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here