사우디 억만장자 Fawaz Alhokair (파와지 앨로케어)는 1,400 피트 높이의 432 파크 애비뉴 96 층 펜트하우스를 1억 6,900만 달러(약 1,934억 원)에 매물로 등록했다. 이는 2016 년에 그가 매입 한 금액의 두 배가 넘는 가격이다. 매매가 성사될 경우 그는 88억 달러의 차익을 남길 것으로 보이며, 미국에서 매매된 두 번째로 가장 비싼 주택으로 기록될 전망이다. 현재 가격은 평방 피트 당 20,500 달러로 계산됐다.
부동산 시장이 활기를 찾고 있지만, 여전히 경제가 회복 단계에 머물러 있는 점을 고려할 때 이러한 초고가 매물의 매매 성사 가능성에 많은 부동산 관계자들은 부정적인 반응을 보였다. 그러나 이번 달에 익명의 매매자가 인근 억만장자 거리에 있는 220 Central Park South의 2 개 유닛을 1억 5,700만 달러에 매입 한 사례가 있어, 경제와 상관없이 맨해튼의 초고가 부동산 시장의 수요는 항상 존재했다는 의견도 분분하다.
Donna Olshan 은 최근 초고가 부동산 시장의 데이터를 언급하면서, “21 주 연속으로 도시에서 400만 달러 이상의 계약이 30 건 이상 체결되어 신 기록을 세웠다”라고 밝혔다. Olshan은 “지금까지 초고가 부동산 시장에서 기록된 가장 많은 거래량”이라고 전했다. Olshan은 이러한 기록은 억눌린 수요와 할인된 가격의 조합의 결과라고 설명했다.
그러나 데이터에 관계없이 여전히 8,225 평방 피트 규모의 아파트에 1억 6,900만 달러 가격표는 과도하게 평가됐다는 의견이 많다. 부동산 감정사 Jonathan J. Miller는 평방 피트 당 $ 20,500 가격은 현재 평균 평방 피트 당 가격인 $ 13,049를 훨씬 웃도는 가격이라고 전했다.
이번 매매가는 현재 이 빌딩에서 매매됐던 그 어떤 유닛보다 높은 가격이다. 현재까지 432 파크 애비뉴 콘도에서 가장 비싸게 팔린 가격은 9,110만 달러로 2017년 중국인 바이어가 3개의 펜트하우스 모두를 구입한 가격이다.
92 층과 93 층에 있는 이 유닛은 12,000 평방 피트에 약간 못 미치며, 리스팅 웹 사이트 City Realty에 따르면 현재 432 Park 38 층의 2 베드 룸이 5백 25 만 달러에 거래되고 있으며, 82 층의 펜트하우스가 7,900만 달러에 매물로 나와있다.
사우디 억만장자의 이 펜트하우스가 1억 6,900만 달러에 팔린다면, 억만장자 켄 그리피스가 2019 년 초 220 센트럴 파크 사우스 아파트를 2억 3,800백만 달러에 구매 한 이후 미국에서 두 번째로 비싼 가격으로 거래된 매물로 기록된다.
