할렘에 위치한 단일 복합 건물이 IPO를 진행하면서 1 주당 250달러에 판매를 시작한다.
뉴욕 할렘의 286 Lenox Avenue에 위치한 4 층짜리 복합 건물은 1 층에 리테일 공간이 있으며 IPO 시작했다. 이 건물은 장외 증권 시장에 출시됐으며 공개적으로 거래되는 뉴욕시 최초의 상업용 부동산 자산이다.
이번 부동산의 투자은행과 보험 업무는 LEX Capital Markets 부동산 증권 시장 회사가 맡고 있다.
이 건물은 Regal Capital Acquisitions가 소유하고 있으며 2020년 3월 1,020만 달러에 토지 임대 계약을 체결했다. 건물 입주 업체는 Wells Fargo, Child Mind Institute 및 New York 비지팅 간호 서비스가 있다. 건물 내 공실은 없다.
보고서에 따르면 건물의 모든 임차인은 팬데믹 기간에도 월세를 한 번도 밀리지 않고 낸 것으로 나와있다.
그러나 재무 보고서에 따르면 2020년 3월부터 12월까지 $831,000의 손실이 발생했다. 하지만 Regal 임원은 SEC 회계 보고서에 건물이 현금 흐름이 긍정적으로 나와있다고 주장했다.
Regal은 개인 투자자들에게 자금을 반환하기 위해 지분의 49%를 매각해 215만 달러를 자금을 확보하기를 희망하고 있다. Regal은 총 8,600주를 가지고 있으며 가치는 부채를 포함해 1,130만 달러이다.
이 건물은 이전 Miles Davis와 같은 전설적인 재즈 연주자들이 연주하던 Lenox Lounge 재즈 클럽이었으며, 이 재즈 클럽은 2012년 문을 닫았다. 이 건물의 전 소유주는 2016년 건물을 매입한 뒤 오래된 재즈 클럽을 철거하고 4층짜리 주상복합 건물을 지었다.
부동산 투자 신탁과 비교할 때 공개적으로 거래되는 단일 건물에 투자하는 것은 새로운 시도지만 위험한 투자가 될 수 있어 투자자의 신중함을 요한다.
