2022년 뉴욕 고급 부동산 예측 트렌드 TOP 5

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뉴욕 부동산 시장에서 최소 400만 달러 가치를 가진 부동산의 경우 팬데믹 후폭풍에도 비교적 쉽게 매매됐었다. 이는 고급 부동산 매물가의 단기적 상승을 나타낸다. 하지만 새로운 보고서에 따르면 내년 부동산 시장 전반이 침체기에 들어설 수도 있는 가능성이 있다.

금리 인상은 신규 외국인 바이어의 구매력을 떨어트릴 수 있으며 하반기 더 높은 이자율로 고급 및 신규 개발 콘도의 가격이 일제히 하락할 가능성도 있다. 따라서 부동산 매매자들은 전반적인 고급 부동산 트렌드를 정확히 읽어낼 필요가 있다.

2022 뉴욕 고급 부동산 트렌드

1.바이어들을 리노베이션 된 아파트를 선호한다.

2022년 뉴욕의 고급 주거용 아파트나 콘도를 매매할 계획이고 더 높은 입찰가를 받고 싶다면 리노베이션을 고려하는 게 좋다. 글로벌 화물 공급망 문제로 건설 자재 가격까지 상승했기 때문이다. 또한 팬데믹으로 건설 프로젝트 노동력 부족으로 프로젝트 일정들이 딜레이 되는 상황까지 벌어졌다. 2020년부터 2021년까지 리노베이션 된 유닛과 그렇지 않은 유닛의 평균 매매가에서 큰 차이를 보였다. 리노베이션 되지 않은 유닛의 평균 매매가는 $900,000로 일정하게 유지되었으나 리노베이션 된 아파트의 평균 매매가는 같은 기간 110만~125만 달러였다.

2. 1분기 고급 부동산 거래량 축소 가능성.

UrbanDigs(어반디그스)가 달러 거래량을 기준으로 예측한 보고서에 따르면 2022년 1월에서 3월 사이 고급 부동산 거래 속도가 상당히 둔화될 것으로 보인다. 잠재적 시장 둔화는 2021년 마지막 분기 고급 부동산이 보여준 강력한 모멘텀과 대조된다.

UrbanDigs는 2022년 1분기 시장에 나와있는 매물의 수가 줄어들기 때문에 거래량이 감소할 것으로 보고 있으며, 특히 매입자들이 공격적 투자가 아닌 관망 접근 방식으로 고급 부동산 시장에 진입할 것으로 내다봤다.

3.매입자들 부동산 가격 하락을 기다리고 있다.

뉴욕 고급 부동산 바이어들은 2022년에도 부동산 투자에 있어서 신중하게 접근할 것으로 보인다. 2021년 마지막 분기 체결된 계약건수로 부동산 가격이 단기적으로는 인상될 수 있기 때문이다. 작년 고급 부동산 거래량은 달러 거래량 기준 2008년 이후 6번째로 큰 거래량을 기록했다. 특히 맨해튼 특정 지역의 고급 부동산에서 발생한 거래량이 거래량 전체를 이끌며 전반적 가격 상승에 큰 역할을 했다.

4. 바이어들이 원하는 것들.

뉴욕 고급 부동산 바이어들은 편의 시설보다 위치에 훨씬 더 신경 쓰는 것으로 나타났다. 따라서 투자자들은 주요 지역의 부동산을 매입하는데 집중해야 할 것이다. 또한 맨해튼의 고급 콘도미니엄 거래가 꾸준히 증가하면서 선호도도 바뀌고 있다.

UrbanDigs에 따르면 코압 유닛은 부동산 시장의 약 75%를 차지하고 있으나 고급 콘도 매매 비율이 코압을 따라잡고 있다. 또한 코압과 콘도의 재판매가는 각각 400만 달러와 600만 달러를 기록해 상당한 차이를 보여줬다.

5. 고급 타운하우스 가격은 계속 상승할 여지가 있다.

뉴욕 시내 지역의 고급 타운하우스도 좋은 투자 기회를 제공할 가능성이 높다. 현재 타운 하우스들의 매매가가 많이 올랐지만 현재 수준의 가격도 2015년 최고가 보다 낮은 수준으로 거래되고 있기 때문이다.

팬데믹 동안 4백만 달러 이상의 타운하우스에 관심이 높아지고 실제로 거래량이 증가했다. UrbanDigs는 2022년 타운하우스 부동산 시장이 “황금기”를 맞을 것이라고 예측했다.

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