*홈 스테이징(Home staging)이란?
부동산 시장에 집을 매물로 내놓기 위한 준비 과정 중 하나로, 인테리어 소품 및 가구를 들여와 집안 인테리어 예시를 만드는 작업을 뜻한다. 스테이징을 함으로써 잠재 매입자에게 강한 어필을 해 신속하고 더 비싼 가격에 매물을 매각하는 것을 목표로 한다.
지난해 미국 부동산 보고서에 따르면 오랫동안 집을 소유했던 매매자들은 상당한 매매 소득을 올릴 수 있을 것으로 예측하고 있으며, 일부 주택 소유자들은 높은 매매가 시기를 놓치지 않기 위해서 이사를 고려하고 있는 것으로 나타났다.
Realtor.com이 12월 발표한 연간 부동산 예측은 “현재 주택 매매량이 16년 최고치를 기록하고 있고, 많은 기업들이 근로자 업무 방식에 있어서 유연성을 가지게 되면서 주택 매입자에게도 유리하게 조건이기 때문에 2022년 주택 매매/매입 모두 경쟁력을 갖고 있다”라고 밝혔다.
데이터 전문 웹사이트 스태커(Stacker)는 부동산 중개인 및 주택 개선 전문가들의 팁을 데이터화하는 펀드 댓 플립(Fund that Flip) 데이터를 기반해 부동산 처분으로 현금을 확보하려는 매매자를 위한 가장 좋은 매매 전략 방법인 스테이징(Staing)을 연구했다.
스태커는 아래 10가지 스테이징 방법은 주택을 매매를 준비하는 가장 좋은 전략으로 분석했다.
1.튀지 않는 색상을 사용하라!
주택을 매입하는 사람들은 집을 볼 때 자신의 눈으로 자신의 스타일로 꾸밀 수 있는 여지를 찾는 경형이 높다. 많은 사람들은 집을 볼 때 보고 있는 집을 다른 사람의 공간으로 보는 것을 원하지 않는다. 주택 매매자는 매물로 집을 내놓기 전에 튀는 색이나 특이한 색상을 튀지 않는 색상으로 변경하는 게 매매에 더 큰 도움이 될 수 있다. 매매를 잘 이뤄지게 하는 색상은 밝은 베이지, 회색 또는 오프 화이트가 가장 좋은 색으로 분석됐다.
2. 수납공간을 깔끔하게 정리하자!
대부분의 주택 매입자는 수납공간을 중요한 고려 사항으로 여기고 있다. 매입자는 옷, 신발, 음식 그리고 휴일 장식까지 많은 물품을 보관할 수 있는 충분한 보관 및 수납공간을 체크-리스트에 포함시키는 경우가 많다. 매매자는 수납공간이나 보관 공간을 깔끔하게 정리하고 수납 서랍이나 옷장을 직접 열어봐도 깔끔한 느낌을 주는 것이 집을 파는데 유리하게 작용한다.
3. 쿠키를 구워라!
실제 주택을 장만하려는 사람들은 마음속으로 자신이 실제로 살고 있다는 가정하에 집을 보려는 경향이 크다. 쿠키 굽는 냄새는 실제로 사람 사는 집 같은 느낌을 전달해 줘 매입자들의 기억에 조금 더 강하게 각인된다. 따라서 쿠키를 직접 만드는 것은 다른 매물과 차별화할 수 있는 간단하고 훌륭한 전략이다.
4. 개인적 취향을 너무 많이 드러내지 말자!
너무 개성이 넘치는 개인적 취향을 너무 많이 나타내는 경우 구매자에게는 호소력 있게 다가오지 않는다. 때때로는 개인적 취향이 너무 많이 적용된 색감이라든지 인테리어에 매매자들은 흥미를 잃기도 한다. 실제로 집을 팔기 위해 준비할 때 꽃 그림이 들어가 있는 포인트 벽지라든지 개인적 사진을 모두 떼어내고 개인적 취향을 모두 없애는 게 매매에 도움이 된다.
5. 거울을 사용하면 작은방도 커 보인다!
작은 공간이라도 사람에 시각에 따라 그 크기는 상당히 달라 보인다. 특히 거울이 달려 있는 경우에는 실제보다 훨씬 더 공간이 커 보인다. 따라서 작은 침실이나 복도와 같은 갇힌 공간에 거울을 설치하면 구매자에게 더 나은 어필을 할 수 있다. 또한 어두운 방과 같은 경우 창문 근처에 거울을 배치에 어두운 공간을 더 밝게 비추는 전략을 펼칠 수도 있다. 거울은 작은 욕실이나 제한된 공간에 사용할 수 있는 유용한 방법이다.
6. 빈방이나 빈 창고 공간을 채워라!
빈 방이나 빈 창고 공간은 생각보다 매입자에게 매력적으로 보이지 않는다. 빈 방에 에어 매트리스를 구비하여 상자에 올려놓고 예쁜 이불과 커버로 가려 놓고 옆에 작은 테이블만 비치 해놓는 것만으로도 구매자의 구매 의지를 높일 수 있다. 또한 어수선한 창고보다 간단한 장식을 추가해 손님 방으로 꾸며놓는 것도 매매 시 좋은 전략으로 작용할 가능성이 크다.
7. 옷장은 반만 비워 놓자!
옷장을 조금 더 매력적으로 만드는 가장 좋은 방법은 옷장을 반만 채워두는 것이다. 이와 같은 방법으로 옷장을 실제보다 더 큰 공간처럼 보이게 하는 시각적 효과를 가질 수 있다. 또한 선별된 옷은 색상별로 나누어 걸어둔다. 깔끔하고 색상별로 조화된 디스플레이는 공간 매력도를 두 배 높여주는 효과를 준다.
8. 꽃과 식물로 장식하라!
꽃과 식물로 실내를 장식하면 다양하지만 자연스러운 색상을 공간에 추가할 수 있고 조금 더 안정적이고 환영하는 분위기를 연출할 수 있다. 신선한 식물과 꽃으로 만들어진 화환을 문에 걸어 두거나 집 전체에 전략적으로 꽃병을 배치하면 화사한 공간으로 탈바꿈 시킬 수 있다. 부엌 카운터 또는 탁상 위에 신선한 오렌지나 귤, 과일을 배치해 두는 것도 좋은 전략이다.
9. 흰색 수건만 걸어두자!
흰색 타월을 구비해 두는 것만으로 스파 느낌의 공간을 연출할 수 있다. 호텔이나 스파에서 흰색 타월만 쓰는 이유가 따로 있는 것이다. 바로 깔끔하고 깨끗하다는 느낌을 주기 때문인데, 샤워 커튼이나 매트도 마찬가지로 흰색이나 밝은 색으로 선택을 하면 더 넓고 훨씬 더 위생적으로 보이게 하는 장점이 있다.
10. 차고, 지하실, 마당도 잊지 말 것!
실내 스테이징이 모두 잘 마무리됐다고 해서 지하실과 마당 산책로 차고 정리하는 것을 소홀히 하지 말아야 한다. 정원이나 마당에 풀이 너무 무성하게 자라진 않았는지 확인을 해주고 오래된 바비큐 그릴이나 야외 가구들을 모두 치우는 게 좋다. 또한 지하실이나 차고에는 박스로 물품을 정리해 쌓아 두는 개 조금 더 체계적으로 보이도록 도와주며 공간 활용에 대한 아이디어를 제시해 줄 수 있다.
