- 주택 부동산 매매 증가
2022 년에 뉴욕 부동산 시장에서 가장 많은 예측 한 가지는 주택 부동산 매매가가 계속 증가할 것이라는 것이다. 뉴욕의 평균 부동산 매매 가격은 지난 1 월 대비 9.2 % 증가한 228,900 달러에서 250,000 달러로 증가했다. NYSAR에 따르면 신규 주택 매물은 2021년 2월 11,226채에서 지난 달 11,658건으로 증가해 3.8% 증가했으며, 이는 2021년 5월 이후 처음으로 신규 매물이 전년 대비 증가한 것으로 나타났다.
- 주택 부동산 매매가격 상승
주택 가격은 전통적으로 시간이 지남에 따라 늘 상승하기 때문에 놀랄 일은 아니지만, 현재 주택 가격은 최대 6.2%까지 오를 것으로 예상된다. 2022년 2월 기준 현재 뉴욕 집값은 지난 해 같은 시기에 비해 12.6% 상승했다. 뉴욕의 중간 주택 매매가는 약 $ 805,000으로 나타났다.
- 신축 건물 수요 강세
전문가들은 신축 건물에 대한 수요가 2022년 나머지 기간 동안 강하게 유지될 것이라고 예측했다. 신규 주택에 대한 수요는 강할 것으로 예상되지만 매물 숫자는 여전히 낮을 것으로 예측됐다. 부동산 시장에 나온 매물 수는 2021년 말에 약 180,000채가 감소했다. 부동산 시장 매물 숫자는 2020년 같은 시간에 비해 27% 낮다.
- 콘도, 코압 그리고 타운하우스 건설 증가
뉴욕의 단독 주택 매매가가 상승함에 따라 타운 하우스, 코압 및 콘도 판매도 증가할 가능성이 크다. 뉴욕시의 스카이라인은 2022 년에 신축 빌딩이 완공되면서 크게 바뀔 것으로 보이며, 대부분의 신축 건물은 콘도이다.
현재 신축 중인 부동산:
Manhattan View Tower Residences(맨해튼 뷰 타워 레지던스)
Rebel, Society House(레벨, 소사이어티 하우스)
145 Central Park North(145 센트럴 파크 노스)
165 Lexington(165 렉싱턴)
11 Greene Street(11 그린 스트리트)
101 Wall Street(101 월스트리트)
뉴욕에서 부동산 매입을 고려하고 있다면 위에 나열된 신축 부동산 옵션이 좋은 선택이 될 수 있다.
- 모기지 금리 계속 증가
프레디 맥(Freddie Mac)에 따르면 모기지 금리는 2월에 30분의 1 포인트 이상 뛰었고 30년 고정금리 모기지의 월평균은 2022년 1월부터 2022년 2월까지 3.45%에서 3.76%로 증가했다. 이는 2019년 7월 이후 가장 높은 수치다.
결론:
전문가들은 뉴욕 부동산의 미래는 끊임없이 진화하고 있지만 모든 유형의 부동산 매물이 부족한 편이라고 밝혔다. 하지만 부동산 전문가들은 뉴욕 지역의 부동산은 다른 지역보다 나은 미래 지표를 보이고 있다고 의견을 모았다.
