올해 3분기 뉴욕의 각 지역마다 부동산 매매가 변동이 다른 양상으로 나타났다.
팬데믹으로 인해 2021년 부동산 매매가는 사상 최고치까지 상승한 뒤, 금리 상승으로 인해 많은 매입자들이 불리한 상황에서 매매가는 대부분 유지되는 추세로 이어졌다.
프라퍼티샤크(PropertyShark)의 부동산 매매가 보고서에 따르면 올해 초기부터 2022년 첫 3분기까지 중간 매매가는 755,000달러로 나타났다. 또한 부동산 매매가 전년 대비 4% 감소하면서 부동산 시장 둔화 가능성을 보이며 분기 지표를 마감했다.
부동산 시장 둔화 조짐에도 불구하고 보고서에 따르면 뉴욕은 여전히 미국에서 가장 비싼 지역으로 나타났다. 부동산 연구원들은 뉴욕의 50개 지역의 3분기 중간 매매가가 가장 높은 지역을 추려냈으며, 가격 변화의 추이를 추적했다. 그 결과 최근 맨해튼 서쪽 지역에 고급 부동산이 들어서고 있는 허드슨 야드(Hudson Yards)의 중간 매매가격은 5,852,000달러로 뉴욕에서 가장 비싼 지역 정상에 올랐다. 또한 50개 지역 중 30개 지역의 중간 매매가는 평균 1,000,000달러가 넘는 것으로 나타났다.
그러나 각 지역 간 매매가 변동은 일관되게 나타나지 않았다. 지하철 역세권 여부에 따라 매매가는 급등하거나 급락하는 양상을 보였으며, 일부 지역은 매매가가 큰 변동 없이 안정적으로 유지되었다.
최근 몇 년 동안 부동산 개발이 많았던 브루클린의 고와누스(Gowanus) 지역의 중간 매매가는 2021년 3분기 1,088,000달러에서 65% 급등한 1,791,000달러를 기록했다. 그러나 20세기 초반에 지어진 주택이 많은 브루클린 남부에 위치한 피스케 테라스(Fiske Terrace) 지역의 중간 매매가는 1년 전 1,600,000달러에서 45% 하락한 905,000달러를 기록했다.
뉴욕 부동산 매매가 상승 지역:
- Gowanus (고와너스, 브루클린), 현재 중간 매매가: $1,791,000, 상승률: 65%
- Winsor Terrace (윈저 테라스, 브루클린), 현재 중간 매매가: $1,140,000, 상승률: 37%
- Hudson Square (허드슨 스퀘어, 맨해튼), 현재 중간 매매가: $2,740,000, 상승률: 36%
- Hudson Yard (허드슨 야드, 맨해튼), 현재 중간 매매가: $5,852,000, 상승률: 34%
- Cobble Hill (코블힐, 브루클린), 현재 중간 매매가: $1,755,000, 상승률: 29%
- Clinton Hill (클린턴 힐, 브루클린), 현재 중간 매매가: $1,079,000, 상승률: 28%
- Greenpoint (그린포인트, 브루클린), 현재 중간 매매가: $1,378,000, 상승률: 26%
- Upper West Side (어퍼 웨스트 사이드, 맨해튼), 현재 중간 매매가: $1,275,000, 상승률: 25%
- Bergen Beach (버겐 비치, 브루클린), 현재 중간 매매가: $945,000, 상승률: 23%
- Columbia Street Waterfront District (컴럼비아 스트리트 워터프론트 디스트릭트, 브루클린), 현재 중간 매매가: $1,400,000, 상승률: 22%
뉴욕 부동산 매매가 하락 지역:
- East Village (이스트 빌리지, 맨해튼), 현재 중간 매매가: $970,000, 하락률: -10%
- Manhattan Beach (맨해튼 비치, 브루클린), 현재 중간 매매가: $1,046,000, 하락률:-13%
- Belle Harbor (벨 하버, 퀸즈), 현재 중간 매매가: $990,000, 하락률: -13%
- Financial District(파이낸셜 디스트릭트, 맨해튼), 현재 중간 매매가: $980,000, 하락률: -14%
- SoHo (소호, 맨해튼), 현재 중간 매매가: $2,378,000, 하락률: -17%
- Brooklyn Heights (브루클린 하이츠, 브루클린), 현재 중간 매매가: $955,000, 하락률: -17%
- Chinatown (차이나타운, 맨해튼), 현재 중간 매매가: $965,000, 하락률: -24%
- Battery Park City (배터리 파크 시티, 맨해튼), 현재 중간 매매가: $1,287,000, 하락률: -26%
- Little Italy (리틀 이탈리아, 맨해튼), 현재 중간 매매가: $1.484,000, 하락률: -41%
- Fiske Terrace (피스케 테라스, 브루클린), 현재 중간 매매가: $905,000, 하락률: -45%
