2022년 브루클린 투자 판매 매출액 90억 달러 넘었다

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사진: (좌측 하단) 브루클린 다운타운, Photo by Brendan Church on Unsplash

TerraCRG의 데이터에 따르면 브루클린의 투자 판매(Investment Sales)가 지난해 90억 달러를 넘어선 것으로 나타났다. 이 데이터는 지난해 총 거래는 2015년 최고점에 가까운 수치라고 전했다.

브루클린 전역에서 1,506건의 거래가 발생했으며 이는 2016년 이후 가장 많은 수치이다. 평균 거래 규모는 전년 대비 16% 높은 600만 달러를 기록했다. 또한 1억 달러 이상의 거래는 총 11건을 기록했으며, 총 투자 판매의 4분의 1 이상을 차지했다.

TerraCRG에 따르면 연초까지 이어졌던 저금리와 421a 세금 감면 프로그램 만료 직전의 상황이 시장에 투자 판매를 촉진하는데 큰 요인으로 작용했다.

그러나 연준이 11월 금리를 14년 최고 기록으로 인상하면서 상반기 투자 판매 거래는 821건에서 685건으로 급락했으며, 이는 팬데믹 이전 수준보다 높게 감소한 수치이다.

여전히 높은 금리 인상과 시장 변동성은 2023년 투자 판매의 침체를 초래할 수 있는 가능성이 있다.

복합 용도 및 다가구 부동산은 지난해 부동산 시장에서 총 거래량과 판매액 부문에서 브루클린 시장을 이끌었다. 반대로 사무실 및 소매 부동산은 거래 및 판매액 거래량에서 가장 낮은 기록을 보여준 부문이었다.

TerraCRG의 데이터에 따르면 부동산 시장 달러 거래량은 팬데믹 이전 수준을 상회했으며, 브루클린 다운타운에서 30억 달러 이상의 투자 매출을 기록했다. 브루클린에서 가장 많은 부동산 거래가 발생한 지역은 크라운 하이츠(Crown Heights)와 베드-스타이(Bed-Stuy)를 포함하는 브루클린 중북부 지역이 차지했다.

올해 가장 큰 규모의 부동산 거래는 CBRE가 브루클린 레드 훅(Red Hook)의 컬럼비아 스트리트 640 번지에 위치한 산업 시설을 3억 3,200만 달러에 매입한 거래였다. 두 번째로 큰 거래는 아바나 캐피털 매니지먼트(Avanath Capital Management)가 프로스펙트 하이츠 부동산 2개를 3억 1,500만 달러에 매입한 거래, 그리고 세 번째로 큰 규모의 거래는 보이드 와터슨 애셋 매니지먼트(Boyd Watterson Asset Management)가 브루클린 다운타운 9-11 Metrotech Center를 3억 700만 달러에 매입한 거래가 차지했다.

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