뉴욕 2024년 1분기 신규 건설 신청 건수 신기록 세워

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Photo by Seth Hoffman on Unsplash

뉴욕 YIMBY가 집계한 2024년 1분기 신규 건축 허가 신청 결과에 따르면 1월부터 3월까지 3개월 동안 뉴욕시 전역의 부동산 개발 기업들은 총 19,819세대 규모의 주거용 및 호텔 개발 계획을 제출했다. 이는 YIMBY가 2020년 통계를 내기 시작한 이례 가장 높은 수치이다. 총 개발 규모는 2,600만 평방피트로 10년 분기별 최고 기록을 세웠다.  

1,044개의 신규 건축 허가 중 57건은 10층 이상의 고층 건물 프로젝트였다.

2023년 3분기인 7월, 8월, 9월에는 뉴욕에서 월평균 345건의 신규 건축 하가 신청이 이뤄지면서 신기록을 세우기도 했으며, 같은 해 4분기 12월에는 794건의 신규 건축 허가가 신청되어 월평균인 570건을 뛰어 훨씬 뛰어넘는 기록을 세웠다.

2024년 1분기 평균은 이전 분기보다는 낮은 수준의 건축 허가 신청이 이뤄졌지만, 총 348건의 신규 신청은 여전히 2023년 3분기의 총계를 약간 웃돌며 두 번째로 높은 분기 평균으로 기록됐다. 3월에 이뤄진 총 389건의 신청 수는 YIMBY가 통계를 내기 시작한 이후 세 번째로 높은 월간 기록을 세웠다.

1분기 맨해튼과 브롱스와 같은 인구 밀도가 높은 자치구에서는 신규 건설 신청 건수가 적었지만 개발 규모 면에서는 규모가 크게 늘어난 경향을 보여줬다.

2023년 4분기-2024년 1분기까지 자치구 신규 허가 통계 내용:
브롱크스: 12% 증가(104건에서 116건으로 증가)
브루클린: 6% 증가 (325건에서 345건으로 증가)
맨해튼: 3% 증가(40건에서 41건으로 증가)
퀸즈: 11% 증가(357건에서 395건으로 증가)
스태튼 아일랜드: 79% 감소(695건에서 147건으로 감소)

뉴욕의 거의 모든 자치구에서 신규 허가 신청이 3%에서 12%까지 증가세를 보여줬다. 하지만 스태튼 아일랜드는 2023년 4분기 696건에서 2024년 1분기 147건으로 79% 급감했다. 

2023년 4분기-2024년 1분기 세대 규모 빌딩 타입별 신규 현황:
단독주택: 65% 감소(482건에서 16 건으로 감소)
2세대: 49% 감소(442건에서 224건으로 감소)
3~9 세대: 3% 증가(172건에서 177건으로 증가)
10~49세대: 19% 증가(126건에서 150건으로 증가)
50~99 세대: 3% 증가(36건에서 37건으로 증가)
100~499세대: 25% 증가(36건에서 45건으로 증가)
500~599 세대: 400% 증가(1건에서 4건으로 증가)

2024년 1분기 제출된 신규 건축 허가 건수는 이전 총계보다 감소한 반면 주거 세대 및 호텔 세대 수는 2024년 4분기 16,396건에서 2024년 1분기 19,819건으로 21% 증가했다.

2024년 제출된 신규 건축 허가에서 가장 높은 층수 상위 11채 건물은 브루클린과 퀸즈의 각각 4채, 맨해튼 3채였다.

총 신청 면적은 2023년 4분기와 2024년 1분기 사이 13% 증가하면서 총 2,600만 평방 피트로 증가했다. 자치구 간 면적 전체 순위는 브루클린이 선두를 달리고 있으며, 퀸즈, 브롱스, 맨해튼 그리고 스태튼 아일랜드 그 뒤를 잇고 있다.

2023년 4분기와 2024년 1분기를 비교한 각 자치구의 평방 피트 규모의 개발 부동산:
브롱스: 2% 감소(440만 평방피트에서 430만 평방피트로 감소)
브루클린: 28% 증가(790만 평방피트에서  1,000만 평방비트로 증가)
맨해튼: 3% 증가(330만 평방피트에서  340만 평방피트로 증가)
퀸즈: 65% 증가(460만 평방피트에서 760만 평방피트로 증가)
스태튼 아일랜드: 77% 감소(300백만 평방피트에서  70만 평방피트로 감소)

브롱스와 맨해튼의 신규 부동산 개발 총 면적은 대체로 일정하게 유지하면서 브롱스는 2% 감소한 430만 평방피트, 맨해튼은 3% 감소한 340만 평방피트를 기록했다. 반면 스테튼 아일랜드의 신규 건설 총 건설 면적은 이전 분기 수치의 4분의 1로 급감하면서 개발 규모가 100만 평방피트 규모까지 하락했다. 반면, 브루클린에 개발될 총 면적 규모는 1천만 평방피트로 이전 분기보다 3분의 1이상 증가했으며, 퀸즈는 65% 증가한 760평방 피트를 기록했다.

수백만 명의 뉴욕 시민에게 직접적인 영향을 미치는 심각한 주택 위기 완화를 위해 시 및 주 정부 기관은 도시 전역의 용적률 한도를 증가시키고, 대중교통 시설 인근의 고밀도 개발을 장려하고, 노후된 사무실을 주거 공간으로 전환하도록 장려하고 오래된구역 제한 내용의 법을 개혁해야 할 것이다.

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