새로운 보고서에 따르면 지난 1 월 퇴임 한 이후 도널드 트럼프 전 대통령의 브랜드 부동산 매매가 급증한 것으로 나타났다. 트럼프 가(家)의 부동산 매매가 급증한 이유로는 전국의 고층 빌딩 평균 매매가 보다 낮은 가격에 매물로 나왔기 때문으로 분석된다.

부동산 분석 리포트에 따르면 작년 한 해에만 트럼프 웹 사이트에 등록된 매물의 매각 총액이 72 %나 증가했다. 대부분 콘도로 이뤄진 트럼프의 부동산 매물의 평균 매매가는 트럼프가 처음 정치 분야에 입성 한 2016 년 보다 평균 24 % 하락한 것으로 나타났다.

지난 4년 동안 콘도 가격은 38 % 오른데 반해 트럼프 콘도는 30 % 하락했다.

특히 뉴욕에서 트럼프 부동산의 거래량이 상당히 큰 비중을 차지하고 있다. 뉴욕 거래량 폭등의 원인으로 트럼프 부동산의 뉴욕 매물이 크게 하락한 가격에 거래되고 있기 때문인 것으로 나타났다. 2006 년 230만 달러에 거래됐었던 트럼프 타워 유닛을 위기 학자이자 평판 관리 전문가 Josh Nass(조쉬 나스)가 이번 달 종전 거래 금액보다 50만 달러 낮은 180만 달러에 전액 현금으로 매입했다.

트럼프의 부동산이 큰 폭으로 할인된 가격에 거래가 되는 이유로는 상당수의 빌딩이 70년대와 80년대에 지어서 개보수가 필요하거나 낡았다는 인식이 크기 때문인 것으로 분석된다. 트럼프의 맨해튼 부동산의 판매는 올해 1 분기에만 16 % 증가했다. CoStar Group(코스타 그룹)의 시장 분석 책임자 Victor Rodriguez(빅터 로드리게스)는 3 월부터 맨해튼 부동산 가격이 하락하고 있으며 지속적으로 하락할 여지가 있어 트럼프의 낡은 빌딩은 신축 건물에 비해 선호도가 떨어진다”고 밝혔다.

올샨 부동산의 고급 매물 중개인 도나 올샨 또한 “트럼프의 부동산 대부분은 오래됐기 때문에 소유 메리트가 떨어져 처분하고 있는 것”으로 분석했고, “최근 바이어들은 신축 콘도를 훨씬 더 선호한다”고 밝혔다.

 뉴욕과 마찬가지로 라스베이거스의 트럼프 인터내셔널 호텔 유닛 매각 매출은 작년보다 두 배 이상 증가했지만, 각 유닛의 가격은 크게 떨어졌다. 하지만 플로리다에 위치한 트럼프 부동산 매물은 경쟁력 있는 가격대로 매출이 증가해 뉴욕과 라스베이거스의 거래와 대조를 이뤘다.

한 보고서는 2021 년 첫 3 개월 동안 트럼프 할리우드에서만 39개의 유닛이 판매되었으며, 평균 가격은 유닛 당 103만 달러로 작년 평균 매매가인 약 920,000 달러보다 상승된 가격에 거래됐다고 밝혔다.

플로리다의 고급 부동산 중개인 Denise Rubin(데니스 루빈)은 “내가 상대하는 대부분의 바이어들은 여전히 지위와 이름을 중요시하며, 많은 바이어들은 트럼프의 네임밸류를 높게 평가한다”고 밝혔다. 트럼프의 네임밸류와 상대적으로 저렴한 매물이 트럼프 가(家)의 부동산 매매량으로 이어진 것으로 해석된다.

뉴욕시 부동산 투자 매매가 예상치 못한 1분기 하락세를 뒤엎고 2분기에 활기를 띠기 시작했다.

4월부터 6월까지 약 454건의 매매 거래가 완료되어 총 53억 달러의 투자 자금이 뉴욕 부동산 시장에 유입되었다. 아리엘 프라퍼티 어드바이저(Ariel Property Advisors)의 분기별 투자 판매 보고서에 따르면 투자 금액 거래량은 1분기 총액의 거의 3배인 것으로 나타났다.

1년 전에 비해 부동산 투자 규모는 두 배로 늘었지만 거의 100억 달러에 달하는 거래가 이뤄진 2019년 2분기에 투자 규모에 비해서는 절반 정도 줄어든 것으로 나타났다.

아리엘 투자 보고서에 따르면 상업용 부동산 거래가 완료되는 데 일반적으로 3~6개월이 걸리기 때문에 올해 2분기 실적은 팬데믹으로 악화됐던 부동산 시장의 회복을 의미한다. 뉴욕의 부동산 시장은 여전히 정상 궤도에 오르지 못했지만, 지난 6개월 동안 시장 반등은 강력한 것으로 나타났다.

또한 팬데믹 기간 동안 뉴욕을 떠난 사람들이 뉴욕으로 돌아오기 시작하면서 임대 부동산 시장도 다시 활발해지고 있다.

2분기 다가구 거래 규모는 16억 7000만 달러로 1년 전 거래량의 2배가 넘는다.

아리엘 보고서에 따르면 지난 4월 스톤헨지 파트너스(Stonehenge Partners)가 어퍼 이스트사이드(Upper East Side)에 위치한 920 파크 애비뉴(Park Avenue)의 68가구의 임대용 아파트 건물을 1억 3450만 달러에 인수했으며, 블랙 쇼어 리얼티(Blackshore Realty)는 6월에 브롱스에 위치한 15개 아파트 건물을 한 개발 펀드 업체에 1억 2200만 달러에 매각해 2분기 뉴욕시 부동산 실적에 상당 부분을 차지했다.

상업 부동산 시장 역시 활기를 띠기 시작했다. 상업 부동산 부문의 매출은 9억 7,400만 달러로 전년 대비 3배 증가한 것으로 나타났다.

SL 그린 리얼티(SL Green Realty)는 첼시에 위치한 635-641 Sixth Avenue를 스피어 스트리트 캐피털(Spear Street Capital)에 3억 2,500만 달러에 매각했으며, 267,000제곱피트의 건물은 2015년 새 로비, 엘리베이터, 야외 편의 시설과 이벤트 공간을 제공하는 펜트하우스 옥상으로 개조되었다. 이 건물의 가장 큰 세입자는 소프트웨어 회사 Infor로 최근 90,000제곱피트 크기의 사무공간 임대계약을 완료했다.

사무공간 부동산 매물은 지역적 위치와 건물 상태에 크게 영향을 받으며, 원 밴더빌트(One Vanderbilt)와 허드슨 야드(Hudson Yards) 및 세계 무역 센터(World Trade Center)의 건물과 같이 지금 건설 중인 신축 빌딩들은 상업 부동산 시장에 활기를 불어 넣을 것으로 예상된다.

노스우드 인베스터스(Northwood Investors) 또한 소호의 520 및 524-528 Broadway에 3억 2,350만 달러에 인수해 2분기 실적을 올리는데 큰 역할을 한 것으로 나타났다.

맨해튼의 주차장 업체들은 코로나 시대에 도시 뉴요커들이 대중교통보다 운전을 선호하며, 주차 공간에 프리미엄을 지불할 것이라고 예측하고 있다.

Centerpark는 어퍼 이스트사이드 차고를 콘도미니엄으로 개조했지만 아파트 대신 23개의 주차 공간을 각 $350,000에 판매하기 시작했다.

더글러스 엘리만 부동산 중개인 커스틴 조든은 “많은 사람들이 지하철이나 대중교통 이용을 꺼리고 있다”라고 말했다. 또한 한 뉴요커는 “어퍼 이스트사이드에서 트라이베카까지 가는 데 우버를 이용하고 있는데 60달러를 내고 있다. 우버가 너무 비싸 차량을 구매하는 것이 합리적일 수 있다”라고 밝혔다.

팬데믹은 뉴요커들의 이동 방식을 크게 변화시켰다. 뉴욕시 파트너십(Partnership for New York City)에 따르면 7월 중순 기준 평일 지하철 이용객은 팬데믹 이전보다 54%나 급감했으며, 교외 통근 열차를 이용하는 도시 통근자 수는 절반 이상 감소한 것으로 나타났다.

뉴욕주 DMV 따르면 맨해튼의 신규 차량 등록은 2020년 27% 증가한 55,748대를 기록했으며, 올해 7월 29일까지 총 37,735대의 신규 차량이 등록되었다.

Centerpark CEO는 “뉴요커들의 생활방식의 변화가 생기면서 주차 수요가 증가하고 있으며, 주차공간을 제공하는 아파트들의 월세 가격이 인상하고 있다”라고 밝혔다.

Miller Samuel Inc.의 사장인 조나단 밀러(Jonathan Miller)는 “맨해튼의 대부분의 주차 공간은 해당 부동산의 거주자에게만 개방되어 있으며, 주차 공간을 가진 빌딩의 가치가 급상승하고 있다. 주차 공간을 가진 콘도나 코압의 평균 가격은 지난 1년 동안 평방 피트당 51%나 급증했다”라고 밝혔다.

새로운 콘도 프로젝트인 378 West End Ave.에서는 건물의 9개의 주차 공간이 각각 $550,000에 판매되고 있다.

301 E. 69th St.에 있는 Centerpark의 주차공간 구매자는 185제곱피트의 공간을 확보하게 되며, 이 공간은 자동차 한 대와 벽을 따라 골프 클럽이나 유모차와 같은 물건을 걸 수 있는 사이즈다. 199,000달러의 사전 판매 가격으로 몇몇 계약이 진행 중이다. 주차공간 소유주는 주거용 콘도에서와 마찬가지로 재산세(연간 $3,720로 예상)와 일반세를 납부해야 한다.

부동산 전문가들은 “맨해튼에서 개인 주차 공간을 갖는 것은 특권과 같아, 많은 사람들이 기꺼이 주차 공간에 대한 프리미엄을 지불할 것”이라고 의견을 밝혔다.

뉴욕 포스트에 발표된 연구에 따르면, 억만장자 거리 지역에 걸쳐 있는 7개 빌딩의 고급 유닛들의 절반이 비어 주인을 찾지 못하고 있는 것으로 나타났다.

Serhant 사가 분석한 결과에 따르면 억만장자 거리의 7개의 고층 빌딩(157 W. 57th St., 432 Park Ave., 111 W. 57th St., 53 W. 53rd St., 520 Park Ave., 217 W. 57th St., 220 Central Park South)의 콘도 중 약 44%가 비어 있는 것으로 나타났다. 이는 772개의 유닛 중 341개의 유닛이 비어있음을 의미한다.

772개의 유닛은 총 170억 달러가 넘는 가치를 자랑하지만 이 중 39.7%인 67억 5800만 달러에 해당하는 유닛이 미분양 된 것으로 알려졌다.

2011년 12월부터 2018년 10월까지 7년 미만의 기간 내에 모든 유닛의 판매가 시작되어 단순히 공급이 수요를 초과했을 수 있다고 Serhant 사는 추측했다.

분석 자료는 억만장자 거리의 1,000만~3,000만 달러(117억~351억 원) 사이의 콘도가 과잉 공급된 점을 명시하고 있다.

올샨 리얼티(Olshan Realty)의 고급 부동산 전문가 도나 올샨도 이에 동의했다.
“공급이 너무 많으며, 최고급 부동산에 구매자가 얼마나 있는지 아무도 모른다”라고 밝혔다.

그녀는 또한 “개발자들은 장밋빛 미래만을 전망을 하고 건물을 지었지만 가격이 너무 비쌌고 일부 건물에서는 매우 높은 층에서만 좋은 전망을 볼 수 있기 때문에 팔리지 않았다”라고 덧붙이면서 “억만장자 거리에서 가장 큰 패자는 157 West 57th St (One 57)일 것”이라고 전했다.

올샨은 “오래된 건물이 새 건물에 묻히게 됐다”라고 말했다. “재판매 가격이 책정되지 않은 상태에 새로운 매물이 시장에 쏟아져 나왔고 오래된 건물의 유닛은 완전 시장 밖으로 밀렸다”라고 밝혔다.

그런 점에서 157 West 57th St (One 57)은 다른 6개 부동산보다 초기에 좋은 성과를 거두었지만 건물의 재판매 가격은 완전히 폭락했다.

Serhant 연구에 따르면 “One 57 건설 당시 최고급 부동산 시장은 정점에 있으며, 재판매 부동산에 대한 평균 할인은 이전 판매 가격의 25.4%”로 나타났다. 이 결과 많은 사람들이 가지고 있던 ‘고급 부동산 건물의 가치는 유지된다’는 믿음이 깨져버렸다.

Serhant에 따르면 217 West 57th St의 센트럴 파크 타워는 179개 유닛 중 무려 89%가 비어있어 가장 높은 공실률을 나타냈다. 이와 대조적으로 432 Park Ave.는 공실률이 가장 낮으며 125개 유닛 중 단 하나의 유닛만 공실인것으로 나타났다.

현재 뉴욕 초고층 빌딩의 11%가 미분양 상태이다.