스콧 스트링거 뉴욕시 감사관실이 코로나19 팬데믹이 뉴욕시 인구에 미친 영향을 보여주는 보고서를 발표했다. 수치에 따르면 2020년 팬데믹 기간 동안 뉴욕에서 다른 지역으로 이주한 인구가 약 3배 증가했으며 특히 부유한 지역의 시민들이 가장 많이 뉴욕을 빠져나간 것으로 나타났다. 하지만 2021년 7월 이후 6,333명이 뉴욕시로 다시 이주해왔으며 뉴욕을 빠져나가는 인구는 2019년보다 월등히 낮아졌다.

미국 우체국 주소 변경 데이터에 따르면 팬데믹 기간 동안 맨해튼 거주자들의 타지역으로의 이주 비율이 높았으며, 상위 10%의 소득층 인구는 다른 지역 보다 4.6배 더 높은 이주 비율을 보였다.

보고서에 따르면 2020년 뉴욕을 떠나는 인구는 지역과 상관없이 크게 늘어났지만 맨해튼의 고소득층 지역인 배터리 파크 시티, 그리니치 빌리지, 머레이 힐, 그래머시 고 어퍼 이스트사이드 주민들의 이주율이 여전히 가장 높게 나왔다. 하지만 맨해튼 고소득층 지역은 일반적으로 대학생 및 임시 거주자의 숫자가 높아 이에 영향을 받은 것으로 보인다.

2020년 3월부터 5월까지 초기 팬데믹 첫 3개월 동안의 주소 변경 데이터를 살펴보면 60%의 주소 변경이 ‘임시’로 표기되어 임시적 인구 이탈 현상으로 나타났었으나, 팬데믹이 길어질수록 영구적 주소 변경이 늘어나 이후 79%의 주소 변경이 영구적인 것으로 나타났다.

2021년 9월, 뉴욕시 학교와 시 정부를 포함한 일부 고용주들이 대면 업무를 시작하고, 18개월 동안 폐쇄된 브로드웨이의 막이 오르는 등 뉴욕시 정상화 과정을 시작한 2021년 뉴욕시 인구가 증가세를 보였으며, 특히 2020년 봄 가장 많은 인구 이탈을 경험한 지역에서 가장 많은 인구 유입세를 보였다.

그러나 뉴욕을 떠났던 인구 복귀는 여전히 진행 중인 것으로 보인다. 2021년 6월부터 9월까지 뉴욕의 순 인구 손실은 39,961명으로 2019년 40,494명보다 줄어들었다.

첼시, 미드타운, 머레이 힐 지역의 인구 유입 속도가 가장 높은 것으로 나타났다. 그래머시, 배터리 파크 시티, 그리니치 빌리지, 차이나타운, 로어 이스트사이드, 어퍼 이스트사이드 순으로 인구 유입률이 높았으며, 이들 지역의 인구 유입 속도는 팬데믹 이전 추세를 넘어선 것으로 나타났다.

지난여름 팬데믹 기간 동안 하락한 뉴욕 부동산 가격은 뉴욕시 정상화로 강력한 반등세를 보일 것으로 예측되고 있다.

최근 몇 달 동안 맨해튼의 아파트 매매가 지난 분기 32년 만에 최고치를 기록했으며, 고급 임대 및 주거용 부동산 매매가 팬데믹 이전 수준을 넘어섰다.

뉴욕 감사관실의 보고서는 향후 뉴욕의 인구 추세는 관광자원과 인구활동 유지 능력과 밀접한 관련되어 있어, 많은 사람들이 원격 근무 및 출퇴근과 관련하여 더 많은 선택권을 갖게 됨에 따라 직장 내 출퇴근 문화 변화에 가장 민감한 영향을 받을 것이라고 결론지었다.

맨해튼의 한 부동산 회사가 Hudson Yards 개발에 저소득 세입자 분류 위한 별도의 주소를 만들어 소위 “빈곤층”에 대한 차별 금지법을 교묘히 피해 갔다며 새로운 소송이 제기되었다.

목요일 제출된 맨해튼 연방 법원 소장에 따르면 3명의 저소득 세입자가 15 Hudson Yards에 위치한 고급 아파트에 저소득층을 위한 유닛 추첨에 당첨되었으나, 건물의 수영장, 옥상 덱 및 피트니스센터를 이용할 수 있는 유닛을 제공받는 대신 다른 주소로 분리된 같은 건물의 저층 유닛을 받은 것으로 되어있다.

소송에 따르면 저소득 층 입주민에게 할당된 30번가 주소는 15 Hudson Yards와 같은 부지, 같은 건물이지만 완전히 분리된 공간인 것으로 나타났다.

저소득 예비 세입자 중 한 명은 “30번가 주소의 입구를 사용해야 한다고 통보받았으며, 15 Hudson Yards의 고급 편의 시설에 접근할 수 없다는 경고를 받았다”라고 말했다.

NYCHA 유지 보수 작업자인 샤넬 무디(37)는 저소득층을 위한 월 1,348달러의 유닛을 알아보던 중 건물 관계자에게 “51층에 있는 수영장 및 놀이방 시설을 사용할 수 없으며, 정문으로 출입을 할 수 없다고 통보받았다”고 한 인터뷰에서 밝혔다.

또 다른 입주 예정자 중 한 명은 인터뷰에서 그와 그의 장애인 아내가 편의 시설 사용에 대해 물었을 때 건물 직원은 대답을 회피했다고 밝혔다.

저소득 거주자를 수용하여 세금 혜택을 받은 건물이 해당 거주자와 부유한 이웃을 위해 별도의 출입구를 가질 수 있도록 허용했던 법안은 주 의회에 의해 2015년에 금지되었다.

“피고인이 부분 면세 법 위반 여부와 상관없이 15 Hudson Yards의 저소득 거주자의 편의 시설 사용 제한은 ‘현대 뉴욕 스타일의 아파트헤이트(과거 소수의 백인이 다수의 유색인종을 지배했던 정책)’”라며 소송을 제기했다.

이번 소송은 15 Hudson Yards 부지를 개발 및 운영한 부동산 회사가 세입자를 차별함으로써 공정 주택법을 위반했다고 주장하고 있다.

존 웨인스타인(Jon Weinstein) 피고 측 대변인은 근거 없는 주장이라고 반박했다. 대변인은 성명을 통해 “건물에는 두 개의 출입구로 이뤄진 로비가 하나밖에 없으며, 건물에 거주하거나 건물을 방문하는 모든 사람은 이 로비를 사용할 수 있다”라고 밝혔다. 또한 그는 저소득층을 위한 유닛에 입주한 주민 중 이사를 나간 주민은 단 한 명도 없다며, 이는 이 건물이 제공하는 훌륭한 서비스와 삶의 질을 반증하는 것이라고 주장했다.

억만장자의 거리에 새로운 신축 콘도 건물이 들어설 예정이다.

부동산 재벌 로템 로젠(Rotem Rosen)의 MRR 캐피털(MRR Capital)이 28층 콘도 건물 개발 계획을 시작했다고 크레인스가 보도했다.

계획에 따르면 126 East 57th Street에 있는 건물은 145개의 콘도로 구성되며, 뉴욕 부동산 평균 시장 가격으로 판매될 예정이다. 건물은 346피트 높이에 약 205,000평방피트 크기이다. 현재 개발을 위한 철거가 시작되었으나 정확한 신축 건물 건설 시기는 나오지 않았다.

로젠과 이스라엘 부동산 개발 업체 하가그 그룹은 파트너십을 통해 2019년 4월 신축 건물 개발 부지인 Lexington Avenue를 따라 East 56th Street에 위치한 13개 부동산 구획을 1억 370만 달러에 터키 개발 업체로부터 매입했다.

억만장자 거리에 위치한 초고층 럭셔리 빌딩 220 Central Park South와 One57 그리고 432 Park Avenue가 불과 몇 블록 떨어진 곳에 건설되는 신축 콘도는 많은 바이어를 확보하기 위해 다른 고급 빌딩과 치열한 매매 경쟁에 직면할 것으로 보인다.