부동산 용어는 그 자체로 독자적인 세계를 가지고 있다. 거기에 NYC의 특색을 더하면 이해하기 어려운 언어가 되기 때문에 NYC 주택 구입 과정에서 접할 수 있는 일반적인 용어들을 알아보자.
- 변동 금리 저당 대출(ARM, Adjustable-rate mortagage)
지수를 기준으로 미리 설정된 간격으로 변동하는 이자율이 있는 담보. 지불액이 오르거나 내려갈 수 있다.
- 클로징 비용(Closing costs)
부동산이 판매자로부터 구매자에게 공식적으로 양도될 때 부동산 마감 시 지불되는 수수료. 구매자와 판매자 모두 클로징 비용이 발생한다.
- 관리 운영비(Common Charges)
관리비, 운영비 등 콘도 거주자가 다른 거주자들과 공유하는 공통 서비스와 편의시설을 충당하기 위해 콘도 소유자가 지불하는 월 수수료.
- 콘도(Condo)
아파트는 개별적으로 소유하는 주거용 건물이지만, 부지를 포함한 건물의 공동 부분은 공동 소유이다. 콘도는 집에 대한 증서를 받기 때문에 부동산으로 간주된다.
- 매매계약(Contract of sale)
특정 부동산에 대한 매입 또는 양도 조건을 명시하는 구매자와 판매자 간의 법적 구속력 있는 계약.
- 코압(Co-op)
바이어들은 아파트 단지를 일괄적으로 소유하는 협동조합에서 주식을 산다. 주주들은 코압 내에서 아파트에 독점권을 가지지만, 부동산으로 간주되지는 않는다.
- 코압 보드(Co-op board)
코압 건물 내에서 모든 주주들을 대표하기 위해 선출된 주민들을 말한다. 코압 보드(‘이사회’와 유사)는 건물의 규칙을 결정하고, 건물 문제를 해결하며 신규 지원자를 위한 신청서를 검토한다.
- 신용 점수(Credit score)
이 점수는 개인의 대출 상환 능력을 나타낸다. 점수는 350점에서 850점 사이이며 신용 점수가 높을수록 신용도가 더 높다. 다양한 요인에 의해 결정되지만 가장 중요한 것은 개인의 신용 기록이다.
- 총부채상환비율(Debt-to-income (DTI) ratio)
개인의 총소득과 비교한 부채 금액. 대출 기관은 개인의 신용도와 대출 연장 여부를 평가하기 위해 이를 사용하며, 백분율로 표시된다.(예 : 33%)
- 계약금(Down payment)
일반적인 계약금은 대출 자격을 갖추기 위해 매매 가격의 5~20%를 현금으로 지불한다. 코압(Co-ops)의 경우, 계약금은 보통 최소 20% 이상이며 훨씬 더 높아질 수 있다.
- Earnest money deposit
구매 예정자가 판매자에게 그들의 거래가 제대로 이루어졌음을 증명하기 위해 적은 보증금을 미리 지불한다. 에스크로로 유지되며, 구매자가 계약을 철회할 경우 일반적으로 환불되지 않는다.
- 에스크로(Escrow)
구매자가 계약이 종료될 때까지 소유권 회사, 중개인, 변호사처럼 중립적인 제3자에게 보관하는 보증금 또는 계약금을 말한다. 거래가 종료되고 계약 조건이 충족되면, 해당 금액을 판매자에게 지불할 수 있다.
- Final walk-through
클로징 하기 며칠 전에 구매자는 계약서에 명시된 조건에 맞는지 확인하기 위해 집을 보러 온다.
- 고정금리 저당대출(Fixed-rate mortgage)
대출기간 내내 금리가 변하지 않는 주택담보대출.
- In contract
부동산에 대한 계약이 접수되어 구매자는 보증금을 지불했고 판매자와 구매자 모두 그 제안에 서명했다. 거래가 성사되지 않으면 더 이상 리스팅을 사용할 수 없다.
- Landmark designation
랜드마크는 특별한 역사·문화적 또는 미적 가치를 지닌 것으로 인정받는 건물로, 건물 내 수리 및 변경을 하려면 랜드마크 보존 위원회의 승인을 받아야 한다.
- Loan estimate (previously known as Good Faith Estimate)
주택 담보 대출 신청 후 구매자가 받는 3장짜리 양식으로, 대출의 세부사항과 조건을 열거하고 있다.
- 주택담보대출비율(Loan-to-value (LTV) ratio)
주택담보대출 금액과 부동산의 평가가치 비교. LTV 비율이 75% 미만인 구매자는 주택을 담보로 돈을 빌릴 때 인정되는 자산가치의 비율이 높기 때문에 대출을 받을 가능성이 높다.
- 담보 대출(Mortgage)
대출자가 집을 사기 위해 은행이나 대출 기관에서 주는 대출. 주택담보대출 상환금은 원금, 이자, 세금, 보험이 있다.
- 등록 유지비(Maintenance fees)
코압 소유자가 세금, 보험료 등 건물 운영비를 충당하기 위해 지불해야 하는 월 수수료. 금액은 코압이 소유한 주식 수를 기준으로 한다.
- Preapproval
대출 기관의 진술서에는 구매자가 해당 대출 기관의 지침에 따라 특정 대출 금액을 받을 수 있다고 명시되어 있다.
- 모기지 보험 제도(Private mortgage insurance (PMI))
모기지 보험 제도는 일반적으로 주택 대출과 함께 사용되는 보험의 일종이다. 최소 20%의 계약금을 갖고 있지 않은 대출자들은 일반적으로 PMI를 구입해야 한다.
- 이자율 고정(Rate lock)
대출 기관은 정해진 기간(30일, 45일, 60일, 또는 90일)에 걸쳐 특정 가격으로 차용자에게 일정 금리를 보장한다.
- 우선매수권(Right of first refusal)
콘도 보드(Condo board)는 건물에서 판매되는 아파트의 구매자가 우선적으로 될 권리가 있음을 의미한다.
