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[코리니 채용] 뉴욕·뉴저지 부동산 에이전트 모집

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코리니 부동산 자산관리팀에서 뉴욕·뉴저지 부동산 에이전트를 모집합니다.

뉴욕·뉴저지 지역에서 부동산 에이전트로 활동하고 싶으신가요?

뉴욕·뉴저지 부동산 에이전트로서 커리어를 업그레이드하고 싶으신가요?

뉴욕·뉴저지 부동산에 투자하고 싶은 한국인 고객 유치를 지속적으로 확장하고 싶으신가요?

코리니 부동산 자산관리팀의 에이전트 맴버가 되어 활동 영역을 넓혀가시기 바랍니다.

​코리니 자산관리팀은 뉴욕·뉴저지에서 경력을 쌓은 한인 부동산 전문가로 이루어진 부동산 투자 특수팀입니다. 현재 부동산 Salesperson 으로 활동 중이시라면  코리니 자산관리팀의 일원이 되어 뉴욕·뉴저지 부동산 마켓에서 활동 영역을 확장해보세요.

당신의 부동산 커리어를 한층 더 업그레이드 시킬 수 있는 좋은 기회입니다.

코리니는 한인 신뢰도 1위의 뉴욕·뉴저지 부동산 플랫폼과 부동산 중개인 에이전시를 바탕으로 프리미엄 한국인 고객 리드를 에이전트에게 제공할 뿐만 아니라, 전문 자산관리팀에 소속되어 에이전트가 역량을 발휘할 수 있는 시스템화된 활동 환경을 제공해드립니다. 

[모집요강]

여기를 클릭해서 모집요강 상세 페이지를 확인해보세요.

[업무개요]

✅자산관리팀 세일즈:

◾ High Asset Client 투자 어카운트 관리

◾ 매물 투자 수익분석 및 시장분석

◾ 부동산 투자 전략 어드바이스 및 컨설팅

◾ 클라이언트 맞춤 매물 옵션 제공 및 쇼잉

✅자산관리팀 렌트:

◾ 고객 응대 및 쇼잉 스케줄 관리

◾ 원활한 커뮤니케이션 스킬

◾ 계약서 및 문서 작성 기술

◾ 시간 관리 능력 및 책임감

?뉴욕 또는 뉴저지 부동산 중개인 라이선스 보유 필수*

[지원 방법]

?이메일로 이력서 제출: [email protected]

[지원 과정]

이력서 제출 (이메일) > 서류검사 > 1차 인터뷰 (화상) > 2차 인터뷰 (대면) > 합격통보

[코리니에 대해]

?전 세계적으로 큰 관심을 받고 있는 글로벌 경제의 중심 – 뉴욕에서 한인들을 위해 탄생한 코리니는 첫 뉴욕 부동산 플랫폼으로서 뉴욕 부동산 시장의 혁신을 이끌고 있습니다.​

?코리니가 집중하고 있는 뉴욕 부동산 시장은 진입장벽이 높아 한국인에게 접근이 쉽지 않았지만, 2017년 코리니 플랫폼 런칭을 시작으로 10년 이상의 경력을 가진 현직 한인 에이전트풀과 현지 은행, 변호사, 회계사와의 강력한 네트워크, 그리고 실시간 부동산 데이터 송출과 같은 최신 기술 및 자원을 바탕으로 방대한 미국과 한국의 고객층을 확보하고 있고, 부동산 회사 최초로 뉴욕 맨해튼의 4 World Trade Center에 입점하여 본사를 두고 있으며, 매년 성장을 거두며 뉴욕 부동산 혁신을 만들어가고 있습니다.​

?코리니는 외부 기관투자 유치 및 지속적인 부동산 세일즈를 기반으로 한 풍부한 재원을 바탕으로 업계 최고 수준의 리드 제공과 광고 지원이 포함된 코리니 에이전트 패키지를 제공하고 있습니다.​

?코리니의 독보적인 행보로 한인 뉴욕 부동산 시장의 혁신에 함께하실 유망한 에이전트 분들을 적극적으로 채용하고 있으니 주저하지 말고 지원해주세요!

브루클린의 93층 최고급 콘도 ‘9 디칼브 애비뉴’ 분양 시작 (ft. 9 Dekalb Avenue)

Image courtesy of JDS Development Group

브루클린의 초고층 타워의 콘도 분양이 지난 수요일 공식적으로 시작됐다. SHoP 건축사가 디자인한 1,066피트 높이 (총 93층)의 이 마천루는 9 Dekalb Avenue(디카브 애비뉴)에 위치해 있으며 총 150 세대의 콘도를 분양한다. 콘도는 53층부터 있으며 환상적인 전망을 제공한다. 각 세대는 스튜디오에서부터 침실 4개짜리 세대까지 다양하며 분양가는 87만 5천 달러부터 8백만 달러까지 책정되어 있다.

JDS 개발 그룹은 성명을 통해 “브루클린 타워는 건축물의 수준을 한 차원 높은 수준으로 끌어올렸으며 우리는 이 타워가 최고의 건물이라고 자부합니다”라고 밝혔다.

브루클린 타워에는 400개의 임대 세대가 있으며 그중 30%는 지역 소득의 130%에 해당하는 소득 군 시민들에게 임대될 저렴한 임대 세대로 임대 자격 소득은 미혼의 경우 10만 8680달러, 4인 가족의 경우는 15만 5090달러이다. 올여름 임대가 시작될 것으로 예상되며 월 임대료는 아직 발표되지 않았다.

브루클린 각 세대는 가초 스튜디오(Gachot Studios)가 디자인했으며 전망 극대화에 초점을 맞춰 설계되었다. 평온함과 미래 지향적인 분위기의 각 유닛은 11피트 높이 천장과 유럽식 오크나무 바닥으로 마감되었다.

맞춤형 주방의 화강암 조리대와 검은색과 브론즈 색의 조화가 눈에 띄는 캐비닛이 전반적인 분위기를 이끌고 있다. 냉장고, 가스레인지, 오븐, 식기세척기, 세탁기와 건조기를 포함한 최첨단 밀레(Meile) 제품이 갖춰져 있다.

욕실은 검은 화강암 카운터 탑과 세면대가 있으며 샤워실은 브레치아 카프리아 대리석으로 장식되어 있으며 육각형 패턴의 화강암 대리석으로 마감되어 있다.

브루클린 타워에는 120,000 평방 피트의 편의 시설 공간과 100,000평방 피트 이상의 리테일 공간이 있다. 편의 시설로는 돔 수영장 (The Dome Pool), 테라스, 3개의 야외 수영장이 있으며 옥상에는 해먹 라운지, 야외 식사 공간, 바비큐 그릴, 라운지, 야외 샤워 등이 준비되어 있다.

타워의 66층에는 세계에서 가장 높은 반려견 러닝 트랙이 있으며, 어린이 놀이터, 테이블 풋볼 코트가 있다. 야외 식자 및 엔터테인먼트를 위한 공간은 88층에 위치해 있으며 라운지, 칵테일 바 등을 제공한다.

추가 편의 시설로는 풀사이드 라운지, 칵테일 바, 피트니스클럽, 바가 있는 영화관, 케이터링 키친과 프라이빗 다이닝 룸, 당구장, 회의실, 공동 작업 공간 등이 있으며 지상 편의 시설로는 24시간 도어맨, 발레파킹 서비스, 커피 스테이션, 라이드 셰어 라운지가 마련되어 있다.

퀸즈 오존 파크 월드 카지노 대규모 확장 렌더링 이미지 공개

카지노 렌더링 이미지, Image Designed and courtesy of Perkins Eastman

퀸즈 사우스 오존 파크(South Ozone Park)에 위치한 리조트 월드 뉴욕 시티(Resorts World New York City, RWNYC) 카지노 단지의 대규모 확장 계획 렌더링 이미지가 공개됐다. 퍼킨스 이스트먼(Perkins Eastman)이 설계한 50억 달러 규모의 이프로젝트는 350,000평방피트에 게임 공간과  1,600개의 객실을 갖춘 크록포드 브랜드 호텔, 7,000석 규모의 경기장, 웰빙 시설, 레스토랑, 10에이커 이상의 공원 그리고 산책로 및 자전거 도로 건설 내용을 포함하고 있다.

기존 복합 단지는 400개의 객실을 갖춘 호텔과 6,500개의 슬롯머신을 보유하고 있으며 약 10만 평방 피트 규모이다.

카지노 렌더링 이미지, Image Designed and courtesy of Perkins Eastman

렌더링 이미지를 통해 신규 아파트와 타운하우스를 포함하는 복합 용도 커뮤니티, 교육 시설, 새로운 주차 시설, 농구 아카데미 등 다양한 구성 요소를 확인할 수 있다. 또한 크록포드 호텔은 A 노선 지하철역인 Aqueduct North Conduit Avenue 역과 인접할 예정이다.

새로운 복합 단지 내에서는 스파 서비스, 유명 셰프 레스토랑 등의 엔터테인먼트 시설을 즐길 수 있게 될 예정이다.

카지노 렌더링 이미지, Image Designed and courtesy of Perkins Eastman

아레나는 콘서트에 중점을 둔 다양한 이벤트를 수용할 수 있도록 설계됐다.

이 시설을 소유하고 있는 말레이시아 기업 젠팅 그룹은 그래미상 수상 래퍼 나스와 케니 스미스와 파트너십을 맺고 홍보에 박차를 가하고 있다.

이 시설이 뉴욕 정부의 카지노 운영권을 획득하면 카지노 라이선스 비용으로 5억 달러를 지불해야 한다. 건설 기간 동안에는 약 5천 개의 노조 건설 일자리가 창출될 것으로 보이며, 매년 수억 달러의 추가 세수 창출이 예상된다.

리조트 월드 뉴욕 시티는 단 3장의 카지노 운영권을 두고 다른 기업들과 경쟁하는 기업 중 한 곳이다.

2024년 1분기 뉴욕 부동산 다시 살아났다

Photo by Nelson Ndongala on Unsplash

뉴욕시 부동산 시장은 2024년 1분기에 활기를 띠었다. 거래량은 모든 부문에서 크게 증가했으며, 3월 둘째 주에는 맨해튼에서 400만 달러 이상의 계약 건이 40건으로 증가했다. 이는 지난 1년간 볼 수 없었던 수치이다. 특히 흥미로운 것은 대규모 코압 매물의 매매 증가였다. 지난 3월 셋째 주 동안 400만 달러 이상의 계약건 25건 중 8건이 코압이 차지했다. 대부분의 고급 부동산 매매는 400만 달러에서 1천만 달러 사이로 나타났으며, 2천만 달러가 넘는 거래도 몇 건 발생했다.

브루클린 시장도 계속해서 상승세를 보이고 있다. 고급화된 지역의 주택 가격은 600만 달러, 심지어 1천만 달러에 도달한 매물도 있었다. 전반적으로 브루클린의 주택 붐은 계속해서 남쪽으로 이동하고 있으며, 프로스펙트-레퍼츠 가든(Prospect-Lefferts Gardens)과 미드우드(Midwood)의 더 작은 주택들도 이제 200만 달러 매매가를 제시하고 있다.

부동산 시장의 초과 입찰도 다시 발생하고 있다. 특히 부동산 매매가가 적절히 책정된 매물의 경우 경쟁은 더 심화됐다. 초고가 매물은 몇 달 심지어 몇 년간 주인을 찾고 있는 실정이지만, 일반적인 매물의 경우 대부분 30일 이내에 거래되고 있다. 2014년과 2015년 매입자들은 시장가 보다 더 많은 금액을 지불했지만, 현재 시장은 아직 그 정도의 수준까지 도달하지는 못했다.

부동산의 상태가 매입자들의 선택을 받는 문제로 남아있다. 하지만 공급망 문제로 리노베이션의 속도가 크게 개선되고 있지 않다. 현재 부동산 소유주들은 저렴함 모기지 유지를 위해 이사 하기보다는 리노베이션을 선호하고 있다. 따라서 부동산 상태가 좋지 않은 경우에는 매매가 어렵다. 공격적인 가격 인하뿐만이 이러한 부동산을 매각하는 유일한 방법이다.

금리 인상은 매달 일자리를 추가해온 국가 경제나 분기 내 계속 상승한 주식 시장을 억제하지 못했다. 많은 경제학자들은 경기침체는 아직 오직 않았다고 입을 모았다. 부동산 시장의 가장 큰 위기는 대통령 선거로 항상 하반기 시장을 활동을 둔화시킨다.그러나 봄 부동산 시장이 강력하게 형성되면서 이러한 추세는 지속될 것으로 예상된다.

4월에는 부동산 매물 숫자가 늘 것으로 보이며, 이 매물들의 매매가가 적절히 형성된다면 부동산 시장은 더욱 활기를 띨 것으로 보인다.

맨해튼 오피스 임대 시장 상황 건물 연식에 따라 크게 차이나

Photo by Cedric Letsch on Unsplash

맨해튼 오피스 임대 시장 1분기 실적이 크게 하락한 것으로 나타났다.

콜리어스 리포트에 따르면 맨해튼 오피스 임대 시장 수요는 전 분기보다 약 25% 감소했다. 

1분기 수요 감소는 일반적인 트렌드이지만 이 정도의 감소 폭은 드문 일이다. 총 임대 규모는 지난 5년간의 분기별 평균보다 낮았다.  

지난 3월 공실 비율은 18.1%로 분기 말 사상 최고치를 기록했지만 2월의 18.2%에 비해서는 소폭 개선됐다.

맨해튼 오피스 임대 시장에서의 가장 큰 거래 규모는 마이클 코어스(Michael Kors)가 티시먼 스파이어(Tishman Speyer) 소유의 11 West 42nd Street에 위치한 건물의 오피스 203,000 평방피트에 대한 임대 계약 갱신 건이었다.

오피스 임대 시장의 트렌드는 지역부터 거리에 따라 큰 차이를 보여줬다. 미드타운과 다운타운의 공실률은 증가한 반면, 미드타운 사우스는 긍정적인 시장 활동성을 보여줬다.

미드타운 내에서는 파크 애비뉴가 팬데믹 1분기 이후 가장 낮은 공실률인 11%를 기록했다.

맨해튼 오피스 임대 부동산 시장의 가장 두드러진 특징으로는 더 나은 A등급 건물들이 시장을 장악했다는 점이다. A등급 건물들의 시장 거래량은 69% 이상을 차지했다.

임대료 상승 시세의 변화도 이러한 추세가 이어지고 있음을 시사한다. 맨해튼의 임대료는 3분기 연속 하락했다. 하지만 A등급 빌딩의 소유주들은 실제로 임대 가격을 평방피트당 80.38달러로 인상해 0.4%의 인상률을 보인 반면, 오래된 건물들의 임대료는 B등급 빌딩 1.4% 그리고 C등급 빌딩은 3.3% 하락했다.

평방피트 평균 임대료는 74.51 달러로 여전히 팬데믹 이전 수치보다 6.2% 낮다.

JFK 공항의 신규 터미널 새로운 사업자 모집한다

Rendering images courtesy of the Port Authority of NY and NJ

JFK 뉴욕 국제 공항은 새로운 국제선 터미널에서 사업을 운영할 업체를 찾고 있다. 뉴욕 뉴저지 항만청은 사업자 모집 내용을 발표하면서, “뉴욕시를 상징하는 인기 제품, 글로벌 브랜드, 매력적인 편의 시설을 운영할 기업을 찾고 있다”라고 전했다.

신규 터미널 1은 2021년 캐시 호쿨 뉴욕 주지사가 밝힌 대로 190억 달러 규모의 뉴욕 JFK 공항 혁신 프로그램의 마지막 단계 작업이다. 상업 프로그램을 통해 터미널은 퀸즈를 중심으로 뉴욕의 5개 자치구를 대표하는 고급 브랜드, 프리미엄 의류, 문화, 음식 및 상품으로 구성해 승객들을 맞이하고자 한다.

뉴욕 뉴저지 항만청은 “190억 달러 투자는 통해 JFK  공항을 세계 최고의 공항으로서 승객들에게 더 나은 경험을 제공하는 동시에 최고의 시설을 구축하는 목표의 일환”이라고 전했다.

신규 터미널 1은 개장 시 총 240만 평방피트 규모에 23개 게이트와 30만 평방 피트 이상 규모의 소매점, 식당 그리고 라운지 공간을 포함하게 되며, JFK 공항에서 가장 큰 터미널이 될 예정이다.

JFK 공항은 새 터미널에 새로운 매장 운영에 관심 있는 공급 업체를 찾으면서 여성 및 소외 계층이 소유한 비즈니스에 중점을둘 것이라고 전했다.

JFK 공항 사업 운영에 관심 있는 업체는 링크를 통해 자세한 내용을 확인할 수 있다.

JFK 공항 사업 운영 자세한 사항 링크

운영자는 최소 30%의 ACDBE 참여와 5%의 로컬 비즈니스 제품을 판매해야 한다.

모기지 금리 부분적 하락하자 부동산 매입자 예산 증가

모기지 금리가 지난 몇 달 동안 하락세를 보이고 있다. 인플레이션이 계속 진정되고 연준이 금리를 인하함에 따라 연말까지 금리가 6%까지 도달할 것으로 보인다. 

모기지 금리가 낮다는 것은 부동산 매입자들이 다운페이먼트와 월 모기지 페이먼트를 동일하게 유지해 더 많은 대출을 확보할수 있음을 의미해 더 많은 주택 매입으로 이어질 수 있음을 시사한다.

지난 10월과 3월 사이 평균 30년 고정 모기지 금리는 7.6%에서 6.8%까지 하락했다. 같은 기간 도안 침실 1개 또는 2개짜리주택의 뉴욕 전체의 요구 매매가는 85만 달러로 나타났다. 모기지 금리가 0.8% 하락하면 20만 달러의 다운페이먼트를 보유한매입자의 구매력은 7만 1천 달러까지 늘어난다.

따라서 매입자들의 구매 가능한 주택 수가 7.4% 증가함을 의미한다. 더 많은 다운페이먼트를 보유한 사람들은 예산 내에서14.1% 더 높은 집을 볼 수 있으며, 더 비싼 동네의 선택권이 생긴다.

뉴욕 코압을 매입하려는 경우 매매가의 최소 20%는 현금으로 매입해야 하지만 콘도는 보다 유연하게 매입할 수 있다. 모기지에 의존해 주택을 매입하는 사람들은 매매가 대비 모기지 비율은 75%로 일반적 다운페이먼트는 25%로 나타났다. 모기지 금리가상승하고 매매가가 높아짐에 따라 지난해 뉴요커들의 모기지 의존도는 크게 하락했었다.

하지만 20% 이상의 다운페이먼트를 지불하면 금리를 더 낮출 수 있다는 이점이 있다. 또한 대부분의 대출 기관은 매입자들이 20% 미만의 다운페이먼트를 지불할 경우 모기지 보험을 추가로 요구해 월 지출 비용이 늘어나게 된다.

80만 달러의 주택을 매입하려는 경우 다운페이먼트를 25%를 내게 되면 7% 이자율로 계산하면 월 상환액은 3,992달러이며, 이와 같은 모기지를 받기 위해서는 총 연간 소득이 17만 불을 넘어야 한다. 동일한 모기지를 7.5%로 받을 경운 월 상환액은 203달러 증가한 4,195달러로 연간 총 소득이 약 17만 9천 달러가 되어야 한다.

따라서 모기지 금리가 하락하면 매입자들은 동일한 월 상환액을 유지하면서 더 큰 대출을 받을 수 있게 된다.

모기지 금리 변동으로 인한 예산 변화는 매입자들이 감당할 수 있는 부동산 매물에도 큰 영향을 미친다. 스트리트이지의 데이터에 따르면 7%대의 모기지에 80만 달러의 예산과 25%의 다운페이먼트를 가진 매입자는 뉴욕 부동산 시장의 39%에 해당하는 부동산을 매입할 수 있다. 하지만 금리가 6%로 떨어지면 부동산 시장의 43%에 해당하는 부동산 매물에서 선택 가능해 선택권이 크게 개선된다.

하지만 이 기사에서 제시한 계산은 시장의 실제 요율과 월 예상 지불액은 보장하지 않기 때문에 매입자들의 좀 더 신중한 시장조사가 필요하다.

맨해튼, 개인 소득 대비 임대료 지불이 높은 지역으로 등극

Photo by Nik Shuliahin  on Unsplash

새로운 조사에 따르면 맨해튼에 거주하는 인구가 미국 대부분의 지역의 인구보다 더 높은 비율로 소득 대비 월세를 지불하고 있는 것으로 나타났다.

조사 연구원들은 각 도시의 소득 대비 월세 비율을 계산해 월 소득이 월 임대료에 비해 얼마나 더 높은지 계산한 뒤, 월세를 지불하고 남은 소득을 취합해 유틸리티, 식품, 의료, 교통, 서비스 및 기타 범주에 얼마나 지출하고 있는지 확인했다.

조사 결과에 따르면 뉴요커들을 월세를 내고 난 뒤 다른 곳에 쓸 수 있는 여윳돈이 거의 남지 않는 것으로 나타났다.

이번 연구는 미국 대도시 189곳의 중간 소득, 평균 임대료 및 기본 생필품의 평균 가격을 분석한 결과 소득 대비 임대료를 가장 많이 내는 지역으로 맨해튼이 3위에 올랐으며, 브루클린이 4위로 그 뒤를 이었다.

보스턴과 앨라배마주 오번이 맨해튼과 브루클린 더 나쁜 점수를 받았으며, 공과금, 식품, 소득, 의료 비용 등의 부문에서 가장 낮은 점수를 받았다.

캘리포니아 서니베일(Sunnyvale) 월세 및 생활비 충당 후 가장 많은 저축을 할 수 있는 미국 지역으로 뽑혔다.

이번 연구는 서니베일이나 실리콘 밸리의 인구는 미국 전역에서 가장 높은 중간 임금을 받고 있으며, 생활비를 충당하기가 더 쉬운 환경에 있다고 설명했다.

2위는 피닉스의 교외 지역 서프라이즈, 3위는 워싱턴 D.C.와 버지니아주 앨링턴이 차지했다.

상위 30곳 도시 중 9곳은 미국의 남동부 도시들로 일반적으로 높은 순위를 차지하고 있다.