뉴욕에서 신규 부동산 개발이 가장 활발한 지역, 브루클린

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Photo by Danist Soh on Unsplash

뉴욕에서 신규 부동산 개발이 가장 활발하게 진행되는 10개 지역 중 7개 지역이 브루클린에 위치한 것으로 나타났다.

최근 지역 재 구역 설정이 완료된 고와누스(Gowanus)는 신규 부동산 개발 신청이 가장 많이 발생한 지역으로 이웃에 위치한 파크 슬로프(Park Slope) 지역과 합해 총 140만 평방 피트 규모의 5개 신규 부동산 개발 프로젝트 허가 신청이 제출됐다. 부동산 개발 업체들은 고급화 지역으로 발전되고 있는 크라운 하이츠(Crown Heights), 포트 그린(Fort Greene), 프로스펙트 레퍼츠 가든(Prospect Lefferts Gardens) 그리고 프로스펙트 하이츠(Prospect Heights)에서도 부동산 개발을 앞다퉈 진행하면서 이 지역 모두 신규 부동산 개발이 가장 활발하게 이뤄지는 상위 10위에 올라있다.

신규 부동산 개발이 활발하게 일어나는 지역 선별을 위해 부동산 전문 웹사이트 리얼 딜(Real Deal)은 2022년 1월 1일부터 2022년 6월 30일까지 뉴욕시 건축 허가 부서에 제출된 신청 서류를 분석했다. 해당 기간 이외의 기간에 제출된 신청서는 이번 순위에 포함되지 않았으며, 500평방 피트 규모 이하의 소규모 개발도 제외됐다.

이번 조사는 파크 슬로프(Park Slope)와 고와누스(Gowanus)와 같은 일부 지역은 통합 조사됐으며, 아스토리아(Astoria)와 크라운 하이츠(Crown Heights)와 같은 지역은 독립 지역으로 결과가 산출됐다.

압도적인 규모로 부동산 개발이 이뤄지는 파크 슬로프 (Park Slope)와 고와누스(Gowanus)는 1백만 평방 피트 이상의 개발 신청이 확인된 유일한 지역이었다. 이 지역 최대 규모 신규 부동산 개발은 RFR 홀딩(RFR Holding)의 개발 프로젝트로 450세대의 아파트와 138,000평방 피트의 상업 공간을 갖춘 650,000평방 피트 규모의 21층 건물로 175 Third Street에 들어설 예정이다.

RFR은 2018년 SL 그린(SL Green)과 쿠쉬너 프라퍼티(Kushner Properties)로부터 해당 부동산 개발 부지를 1억 1,500백만 달러에 매입했다. 이 프로젝트의 건설은 더글러스 알리굳(Douglass Alligood)의 B.I.G. 아키텍처(B.I.G. Architecture)가 맡는다.
두 번째로 부동산 개발이 활발히 이뤄지는 지역은 퀸즈(Queens)의 올드 아스토리아(Old Astoria)로, 이 지역서에는 총 972,000평방 피트 부지에 총 10개 부동산 개발 프로젝트 허가 신청이 제출되었다.

이 지역 최대 규모의 부동산 개발 프로젝트는 이즈초크 캐츠(Yizchok Katz)가 개발하는 137세대 아파트와 아트 갤러리가 들어설 6층 건물로 총 136,000평방 피트 규모의 프로젝트이다. 총 개발 비용은 2천 40만 달러이며, 빌딩 부지는 아스토리아 2 LLC(Astoria 2 LLC) 법인이 740만 달러에 매입했다.

세 번째로 개발이 부동산 개발이 활발히 이뤄지는 지역 순위에는 더 브롱스(The Bronx) 지역인 웨스트 콩코스(West Concourse)와 못 헤이븐(Mott Haven)이 차지했으며, 955,000평방 피트 규모 부지에 총 세 개의 빌딩 개발 신청이 이뤄져 있다.

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특히, 120 East 144th Street에 들어설 400,000평방 피트 규모의 부동산 개발은 이 지역의 부동산 개발의 절반을 차지하고 있다. 바이텔 그룹(Beitel Group)은 해당 부지에 470세대가 들어설 13층 건물 준공할 계획이며, 바이텔 그룹은 지난 4월 토리 리얼티 그룹(Tori Realty Group)으로부터 4천 150만 달러에 해당 부지를 매입했다.

크라운 하이츠 노스(Crown Heights North)에서는 총 850,000평방 피트 규모의 부동산 개발이 진행될 예정으로 순위에서 4번째 자리를 차지했다. 트윈 그룹 어소시에이츠(Twin Group Associates)는 이 지역에 250,000평방 피트 규모의 주상 복합 건물을 개발할 예정으로 이 프로젝트는 이 지역 최대 규모의 개발이다.

이번 순위에서 5위를 차지한 브루클린의 포트 그린(Fort Greene)에는 총 800,000평방 피트 부지에 총 5개의 부동산 개발 프로젝트가 진행될 예정이다. JFA 아키텍트(JFA Architects)는 이 지역에 300,000평방 피트 규모에 300세대가 들어설 빌딩을 건설할 예정이다.

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