뉴욕시 부동산 시장은 이번 분기 특히 매매 분문에서 하락세를 이어 나갔다. 부동산 전반적 매매가 추세도 부정적인 것으로 나타났으며 전년 같은 기간 대비 1% 낮은 750,000달러를 기록했다. 또한 2022-23년 2분기 사이 전년 대비 매매 거래는 올 1분기만큼 급격한 하락세를 보이진 않았지만 여전히 24% 감소했으며 4개 자치구에서는 총 7,046건의 매매가 성사됐다.
뉴욕시에서 물가가 가장 비싼 50개 지역 중 11개 지역에서는 부동산 매매가 가속화되는 양상을 보이기도 했다.
상위 안에 든 51개(1개 지역 공동 순위) 지역은 맨해튼 25개 지역, 브루클린 19곳, 퀸즈는 7곳이었다. 1분기 상위 50위에 이름을 올렸던 브롱스 지역은 이번 분기 순위에 이름을 올리지 못했으며, 브루클린도 마찬가지로 처음으로 순위에 올랐던 지역들이 이번에는 순위에서 모두 빠졌다.
올해 2분기와 1분기의 또 다른 차이점은 퀸즈의 중간 매매가가 전년 동기 대비 2% 상승했다는 점이다. 반대로 올해 ¼ 분기 동안 모든 자치구의 매매가 지표는 부정적이었다. 매매에서도 마찬가지로 4개 자치구의 매매량 모두 하락 추세를 보였다.
뉴욕에서 가장 비싼 지역 상위 10개 지역 중앙 매맷값은 최대 6% 상승
뉴욕에서 가장 비싼 톱 10개의 지역은 맨해튼 6곳, 브루클린 4곳이 차지했으며 맨해튼 4개 지역은 톱 4를 모두 독식했다. 가장 비싼 지역 중 6곳에서 매매가는 상승한 반면, 매매량은 2곳에서만 상승했다.
허드슨 야드(Hudson Yards)는 평균 매매가 5,750,000달러를 기록하면서 가장 비싼 지역으로 1위를 기록했다. 이는 전년 동기 대비 12% 증가한 결과이지만 매매량은 13% 감소했다. 또한 허드슨 야드의 2분기 중앙 매맷값도 1분기 수치보다 높았다.
9분기 동안 뉴욕시에서 두 번째로 비싼 지역으로 선정됐던 트라이베카는 소호에 밀려 이번 분기 3위를 차지했다. 2위를 차지한 소호(Soho)는 2분기 중앙 매맷값 3,543,000달러를 기록했으며 이는 지난해보다 3% 증가한 수치이다. 소호의 2분기 부동산 매매량은 2022년 보다 18% 감소했다.
한편 3위를 기록한 트라이베카(TriBeCa)는 매매량이 급증한 상위 10개 지역 중 한 곳이었으며, 전년 대비 13% 증가한 81건의 부동산 거래가 이뤄졌다. 하지만 트라이베카의 중앙 매맷값은 16% 감소했다. 2022년 2분기 중앙 매맷값은 3,500,000달러였으나 이번 분기에는 2,925,000달러를 기록했다.
4위를 차지한 허드슨 스퀘어(Hudson Square)는 전년 동기보다 2% 높은 중앙 매매가인 2,633,000달러를 기록하면서 4위의 자리를 고수했다. 그러나 이 지역 매매 거래량은 14% 감소했다.
5위와 6위를 차지한 브루클린의 고와너스(Gowanus)와 보름 힐(Boerum Hill)은 플랫아이언 디스트릭트(Flatiron District), 레드 훅(Red Hook) 그리고 덤보(DUMBO)를 추월하면서 순위의 지각변동을 일으켰다. 특히 고와너스의 중앙 매맷값은 전년 대비 무려 50% 상승하면서 1,600,000달러에서 2,411,000만 달러까지 높아졌다. 하지만 이 지역의 부동산 거래량은 전년 대비 78% 하락했다. 반면, 뉴욕에서 가장 비싼 50개 지역의 급격한 부동산 시세 둔화세 양상을 나타냈다.
고와너스의 매매가와 부동산 거래 지표의 이러한 변화는 올해 2분기 코압(Co-op) 매매량의 부족과 매매된 부동산의 평균 크기의 상당한 증가의 영향을 크게 받았다. 2023년 2분기 거래된 평균 부동산 규모는 1,917평방피트로 지난해 2분기 1,201평방피트와 대조된다.
보름 힐이 중간 매매가는 전년 대비 23% 상승하면서 1,550,000달러에서 1,910,000달러까지 상승해 역시 높은 상승세를 보여줬다. 하지만 부동산 거래량은 지난해와 같은 53건을 기록했다. 보름 힐 지역의 중간 매매가 인상은 건설 중인 533 퍼시픽 스트리트(533 Pacific Street)가 기인한 것으로 이 건물의 중간 매매가는 1,930,000달러로 지역 거래량의 66%를 차지했다.
7위를 차지한 플랫아이언(Flatiron) 디스트릭트는 중간 매매가가 19% 하락하면서 2백만 달러가 넘었던 매매가가 1,728,000달러까지 하락했다. 이뿐만 아니라 이 지역 부동산 거래량은 전년대비 절반으로 줄었다.
8위를 차지한 브루클린의 레드 훅(Red Hook)의 중간 매매가는 1,650,000달러로 200만 달러가 넘었던 지난해 보다 21% 하락했다.
그리고 9위를 차지한 덤보(DUMBO)는 레드 훅과 마찬가지로 매매가 하락 추세를 보이면서 전년 대비 19% 하락한 1,645,000달러를 기록했다. 또한 이 지역 매매량도 62% 감소했으며, 특히 덤보는 가장 비싼 10개 지역 중 매매량과 매매가 모두가 하락한 유일한 지역이었다
10위를 차지한 센트럴 미드타운(Central Midtown)의 경우 매매량이 전년 대비 41% 감소했으나, 중앙 매맷값은 44% 상승했다. 이는 많은 부동산이 100만 달러 이상에 거래된 결과였다. 2023년 2분기 주택 거래의 64%가 100만 달러 이상의 가격으로 거래됐으며 지난해에는 55%가 100만 달러 이상의 가격으로 거래됐다.
맨해튼의 중앙 매맷값은 평균 3% 하락세를 보인 반면, 브루클린은 6%의 하락세를 보여줬다. 하지만 브루클린은 여전히 비싼 10개의 지역 중 4개 지역을 차지했다.
브루클린, 프로스펙트 하이츠-레퍼츠 가든 59% 급등으로 가장 큰 인상
브루클린의 상위 4개 지역 외에도 파크 슬로프(Park Slope)를 포함한 10개 지역인 평균 매매가 1백만 달러 혹은 그 이상을 기록했다. 브루클린에서 다섯 번째로 비싼 지역은 중간 매매가가 9% 상승한 파크 슬로프가 차지했다. 하지만 이 지역의 매매량도 지난해 비해 32% 감소했다.
브루클린은 중앙 매매가에서 가장 큰 변화를 보여줬다. 가장 큰 가격 상승을 보인 5개 지역 중 3개 지역이 브루클린에서 발생했으며, 가격 하락이 가장 컸던 5개 지역 중 3개 지역도 브루클린이 차지했다. 프로스펙트 하이츠-레퍼츠 가든 (Prospect Heights-Lefferts Gardens) 지역은 중간 매매가 59% 급등하면서 매매가가 998,000달러까지 올랐다.
브루클린 고와너스는 중앙 매매가의 50%의 상승률을 보여줬으며, 클린턴 힐(Clinton Hill)은 45% 상승률 지표를 보여줬다.
하지만 위 지역과 반대로 브루클린의 포트 그린(Fort Greene) 중앙 매매가는 전년 대비 28% 하락했다. 이는 뉴욕에서 가장 비싼 지역 중 가장 큰 하락세였으며, 포트 그린은 전년 대비 402,000달러 하락한 1,023,000달러의 중앙 매매가를 보이면서 2분기를 마감했다. 마찬가지로 브루클린 하이츠의 중앙 매매가는 26% 하락해 중앙 매매가 1,050,000달러를 기록했다. 프로스펙트 하이츠는 22% 하락한 985,000달러를 기록했다.
퀸즈, 홀리스 힐스 부동산 거래량 89% 상승
퀸즈의 경우 올 2분기 상위 50위에 7개 지역의 이름을 올렸다. 이 순위에는 2022년 2분기 부동산 거래량에서 89% 증가한 17건의 거래량을 보인 홀리스 힐즈(Hollis Hills)도 포함됐다. 한편 오번데일(Auburndale)의 부동산 거래량은 지난해 19건에서 올해 2분기 26건으로 큰 증가세를 보였다.
하지만 반대로 퀸즈의 퀸즈보로 힐(Queensborough Hill)은 브루클린 덤보와 마찬가지로 매매량에서 무려 62%의 감소세를 보여줬다. 이 지역은 자치구 내에서 네 번재로 비싼 지역이다. 퀸즈에서 중앙 매매가가 백만 달러를 넘어선 지역은 홀리스 힐과 헌터스 포인트(Hunters Point) 두 곳이었으며, 특히 헌터스 포인트는 5% 매매가 인상으로 1,136,000달러를 기록했다.
퀸즈에서 가장 급격한 가격 상승세를 보인 지역은 퀸즈보로 힐로 23%의 가격 상승세를 보여줬으며, 가장 급격한 하락세를 보인 지역은 프레쉬 메도우즈(Fresh Meadows)로 전년 동기 대비 12% 하락했다.
측정된 부동산 중앙 매맷값은 2022년 4월 1일부터 6월 30일 그리고 2023년 4월 1일부터 6월 30일까지 ACRIS에 기록된 부동산 거래를 기준으로 계산됐다. 포함된 주거용 자산 유형은 단독 주택, 콘도 및 코압이었으며, 패키지 거래는 계산에서 제외됐다.
또한 중앙 매맷값은 최소 5건의 부동산 거래가 이뤄진 지역에 한해서만 계산됐다. 중앙 매매가는 1,000달러 단위에서 반올림 되었다.
일부 작은 지역은 큰 지역의 통계에 포함되어 계산됐다. 예를 들어 센트럴 파크 사우스는 시어터 디스트릭트-타임스 스퀘어 지역에 포함됐으며, 놀리타는 리틀 이태리에 포함되어 계산됐다.
