고금리 시대: 뉴욕 부동산 투자 전략
안녕하세요, 코리니 문태영 대표입니다.
미국 연방준비제도(Fed·연준)가 현지 시간 11월 1일, 기준금리를 9월에 이어 2회 연속 동결했습니다. 제롬 파월 의장은 연방공개시장위원회(FOMC) 정례 회의 직후 기자회견에서 “당장은 금리인하는 고려하지 않는다”라고 밝혔지만, 인플레이션 지표의 개선에 따라 12월에도 추가 동결 가능성이 높아지고 있습니다. 기준금리 인상 행보가 사실상 마무리되면서 뉴욕 부동산 시장 안정화에 무게가 실리며 안도감이 한층 강화되고 있습니다.
시장의 민감성: 변화율에 민감한 부동산 시장
기준금리가 동결되었지만, 부동산 시장은 여전히 변화율에 민감합니다. 금리가 상당히 오른 상황에서 이제는 고금리가 고정변수가 되면서 부동산 시장에 미치는 영향이 예전과 다를 것으로 예상됩니다. 따라서 부동산 투자 결정을 내리실 때는 지역적 특성과 수요, 공급 동향에 보다 중점을 두고 면밀히 분석하여 시장의 변동성을 더욱 신중하게 고려해야 합니다.
투자 전략 및 조언
고금리 시대에서도 뉴욕 부동산은 여전히 투자 가치가 높습니다. 고금리 환경에 알맞은 투자 전략과 조언을 제시합니다.
- 지역적 특성 파악: 투자를 고려할 때, 먼저 해당 지역의 부동산 동향을 면밀히 살펴보시길 바랍니다. 지속적인 모니터링과 다양한 지역의 데이터 비교 및 분석을 통해 부동산 동향을 파악하고 향후 전망을 예측할 수 있습니다.
- 재무 상태 평가: 투자를 고려하기 전, 개인의 재무 상태를 정확하게 평가해야 합니다. 재무 목표를 명확히 설정하면 효율적인 부동산 투자 전략 수립에 큰 도움이 됩니다.
- 다각화와 분산 투자: 부동산 시장이 큰 변동성을 보일 때는 자산 포트폴리오를 다각화하고, 안전하고 수익성 높은 분산 투자 전략으로 시장의 변동성을 이겨내는 게 중요합니다.
감사합니다.
코리니 대표 문태영
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2023년 10월 뉴욕시 맨해튼 주거용 부동산 매매 거래건 수는 전년 동기 대비 106.5% 대폭 상승하여 총 2,496건으로 집계되었습니다. 매매 중위가격은 전년 동기 대비 -5.3% 하락하면서 $946K달러(약 12억 5천만 원)로 나타났습니다. 평방피트(Sqft) 중위가격은 전년 동기 대비 -7.4% 감소하여 $1,320달러(약 175만 원)에 그쳤습니다.
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