2022년 발표된 뉴욕의 대규모 부동산 개발 프로젝트 톱 10

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Photo by Clay LeConey on Unsplash

2022년 발표된 많은 신규 부동산 개발 프로젝트는 다양한 용도의 개발을 포함하고 있지만 대부분 주거용인 것으로 나타났다.

많은 부동산 개발 기업들은 세금 감면 혜택 프로그램인 421a가 만료되기 전 개발을 서둘렀다. 동시에 높은 공실률과 낮은 임대율 문제를 안고 있는 사무실 부동산 개발 업체들은 개발 프로젝트 건설을 서두르지는 않은 것으로 나타났으며, 현대적인 신축 건물의 장기적 수요는 낙관적인 것으로 나타났다.

2022발표된 대규모 부동산 개발 프로젝트 톱 10:

1. 위치: 175 Third Street, Brooklyn (브루클린)

RFR 홀딩은 2018년 SL 그린과 쿠쉬너 컴퍼니스(Kushner Companies)로부터 해당 부지를 1억 1,500만 달러에 매입했다. 이후 RFR은 해당 부지의 매각을 시도했지만 2022년 3월 375세대 규모의 아파트를 갖출 약 65만 제곱 피트 규모의 복합 용도 빌딩 프로젝트 계획안을 뉴욕시 당국에 제출했다. 이 건물의 건축은 비야케 잉겔스 그룹(Bjarke Ingels Group) 맡는다.

RFR의 신규 개발 프로젝트는 브루클린 고와너스(Gowanus) 82 블록의 구역 용도 변경 이후 제출된 많은 개발 프로젝트 중 하나이며, 이전 산업 지역이었던 이 지역에는 8,000채의 새로운 주택이 공급될 예정이다.

2. 위치: 120 East 144th Street, Bronx(브롱스)

지난 1월 베이텔 그룹(Beitel Group)은 모트 헤븐의 월튼과 제럴드 애비뉴 사이에 40만 평방 피트 규모의 아파트 신축 프로젝트 제안서를 뉴욕시에 제출했다. 이 프로젝트는 13층 높이에 470세대의 아파트를 갖출 것으로 예상된다.

베이텔은 3월 말 토리 부동산 그룹으로부터 해당 부지를 4,150만 달러에 매입했다.

3. 위치: 832 Rutland Road, Brooklyn(브루클린)

브룩데일 메디컬 센터(Brookdale Medical Center)는 38만 평방 피트 규모에 322세대가 들어설 신축 건물 계획안을 뉴욕시에 제출했다. 12층 건물 규모가 될 이 빌딩은 커머셜 공간과 커뮤니티 공간도 갖출 예정이며, 건축은 베른하이머(Bernheimer)가 담당한다.

4. 위치: 563 Sackett Street, Brooklyn(브루클린)

보나파이드 리얼티(BonaFide Realty)는 36만 평방 피트 규모에 340세대 아파트를 포함하는 주상 복합 건물에 대한 건축 계획을 당국에 제출했다. 이 프로젝트는 브루클린 고와너스 지역의 용도 변경 이후 진행된 프로젝트 중 하나이다. 건축은 브루클린에 본사를 둔 아르키마이라 아키텍처(Archimæra Architecture)가 담당한다.

5. 위치: 25-02 Ninth Street, Queens(퀸즈)

케이프 어드바이저스(Cape Advisors)가 개발하고 포가티 핑거(Fogarty Finger)가 설계한 31만 4천 평방 피트 규모의 건물이 퀸즈 아스토리아(Astoria)에 들어선다. 이 프로젝트는 240세대의 아파트를 포함할 것으로 예상된다.

6. 위치: 75 DeKalb Avenue, Brooklyn(브루클린)

지난해 2월 RXR 리얼티는 브루클린 다운타운에 30만 제곱 피트 규모의 지상 복합 건물 신축 허가서를 당국에 제출했다. 이번 프로젝트로 총 375세대의 아파트가 공급될 예정이며 아파트 단지는 윌로비(Willoughby) 인근에 위치해 있다. RXR은 퍼킨스 이스트먼(Perkins Eastman)에게 29층 규모의 건물 설계를 맡겼다.

7. 위치: 99 Fleet Place, Brooklyn(브루클린)

제이 그룹(Jay Group)은 2021년 12월 다운타운 브루클린 부지 매입에 약 4,300만 달러를 투자했다. 이전 부지 소유주였던 더 레이저 그룹(The Lesser Group)은 해당 부지에 사무용 빌딩 건축을 계획했었다.

지난 1월 제이 그룹은 30만 평방 피트가 넘는 면적에 걸쳐 약 300세대의 아파트를 건설할 계획을 당국에 제출했다. 이 프로젝트의 건축은 JFA 아키텍트 & 엔지니어스(JFA Architects and Engineers)가 맡았다.

8. 위치: 3880 Ninth Avenue, Manhattan(맨해튼)

제이 그룹의 또 다른 프로젝트가 맨해튼 인우드(Inwood)에서도 진행될 예정이다. 제이 그룹은 총 30만 제곱 피트 규모에 270세대가 들어설 다가구 주택  건축 제안서를 시 당국에 제출했으며, 이는 시의 필수 통합 주택법을 준수하기 위해 저소득층을 위한 세대를 포함해야 함을 의미한다.

이번 부동산 개발은 이전에 제조 및 도매 사업을 위해 지정된 구역에 위치해 있으며, 대형 철도 야드가 바로 남쪽에 위치해 있다. 이 프로젝트의 건축은 JFA 아키텍트 & 엔지니어스(JFA Architects and Engineers)가 담당한다.

9. 위치: 315 Grand Concourse, Bronx(브롱스)

민트 개발(Mint Development)은 지난해 2월 13층 높이에 25만 평방 피트 규모의 건물 건축 계획을 뉴욕시에 제출했다. 못 해븐(Mott Haven)에서 진행되는 이 프로젝트를 통해 총 240세대의 아파트가 공급될 것으로 예상된다. 민트 개발은 브루클린에 본사를 두고 있으며 예치알 리히텐슈타인(Yechial Lichtenstein)이 소유하고 있는 것으로 알려졌다. 건축은 피셔 마쿠이 아키텍츠(Fischer Makooi Architect)가 담당한다.

10. 위치: 953 Dean Street, Brooklyn(브루클린)

부동산 투자 신탁 회사 클립퍼 에퀴티(Clipper Equity)는 브루클린 크라운 하이츠(Crown Heights)에 위치한 부동산 부지를 470만 달러에 매입했다. 이 회사는 지난해 3월 240세대의 아파트가 들어설 25만 평방 피트 규모의 부동산 개발 계획을 당국에 제출했다. 클립퍼의 CEO 데이비드 비스트리커(David Bistricer)는 지난해 11월 실적 발표에서 신축될 아파트의 30%는 저렴한 아파트로 지정되고, 상업 용도 공간 8,500평방 피트가 포함될 것이라고 전했다.

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