뉴욕시 주택 시장은 7월에 많은 뉴욕 시민들의 휴가가 계속하면서 침체되었으나, 전형적인 계절적 침체에도 불구하고 계약 수가 작년에 비해 증가하고 있다.
높은 담보 대출 금리로 많은 바이어들이 주춤하는 모습을 보였으나 뉴욕의 주택 시장은 활발했다. 지난해 과열되었던 시장에 비하면 미미한 수준이지만, 현재 주택 시장은 신규 매물을 두고 경쟁을 벌이고 있다. 높아지고 있는 주택 구매자 수요와 제한된 재고로 인해 2023년 내내 호가가 상승할 것으로 보인다. 7월 전체 매물의 평균 매매가는 108만 달러로 6월과 변동이 없었다. 이는 팬데믹 이전 시기인 2019년 7월보다 8.8%, 1년 전보다 11.3% 증가한 수치이다.
여름의 계절적 침체에도 불구하고 고급 주택 판매자들 우위 유지
고급 주택 시장의 시작가는 올해 7월 450만 달러로 1년 전 399만 9천 달러 대비 12.5%, 2019년 7월 392만 달러 대비 14.8% 높다. 부동산 플랫포마 스트리트이지(Streeteasy)에 따르면, 2023년 2분기 이 기준치를 초과하는 382개의 상장이 계약에 들어갔으며, 이는 2023년 1분기보다 29.9% 증가한 수치라고 밝혔다. 1년 전보다 16% 감소한 반면 3분기 283건, 4분기 239건으로 2020년 이후 가장 부진했던 2022년 하반기부터 382건의 계약이 대폭 회복된 것이다.
2분기 호조 이후 고급 주택 시장 판매는 지난 7월 전형적인 계절적 침체로 잠시 감소세를 보였다. 도시 전역에서 89개의 고급 주택 매물이 계약을 체결했는데, 이는 2022년 7월 114개에 비해 훨씬 적은 수치이다. 하지만 이것은 일시적일 것으로 보인다. 7월 매물에 대한 할인율이 낮은 모습은, 판매자들이 시장에서 여전히 관심 있는 구매자들이 있다는 것을 암시하며, 1년 전과 비교한 판매 감소는 단기적일 것으로 보인다. 올해 주식 시장이 반등하고 미국의 경기 침체 위험이 낮아졌다는 강력한 경제 데이터가 나오면서, 국제 바이어를 포함한 모든 바이어들은 시장에 잘못된 시기에 진입할 위험성을 점점 피하고 있다.
1년 전의 마켓 상황보다는 덜하지만, 고급 주택 매물들은 대부분 최초 매매가에 판매되고 있다. 이는 고급 주택 시장에서 판매자들이 여전히 우위를 점하고 있음을 시사한다.
맨해튼, 럭셔리 바이어들의 복귀
맨해튼은 고급 주택의 가장 큰 시장으로 남아있다. 7월에 체결된 89건의 명품 계약 중 81건은 맨해튼, 나머지 8건은 브루클린이었다. 가장 높은 금액 계약은 센트럴 파크 사우스 50번지 9,455 평방 피트의 침실 6개와 화장실 7.5개를 갖춘 3,400만 달러 풀 플로어 콘도였다.
부유층 구매자들은 주로 미드타운에 위치한 신축 건물에서 콘도를 구입하고 있으며, 이로 인해 전체 고급 주택 시장의 호가가 상승하고 있다. 지난 7월 맨해튼 고급 주택 시장의 평균 매매가는 775만 달러로 전년 동기 대비 11.5% 상승했다.
고가 주택의 시장 점유율이 높아지면서 전체 맨해튼 시장은 갈수록 비싸지고 있다. 지난 7월 맨해튼 전체 매물 목록의 평균 매매가는 1년 전보다 11.9% 오른 159만 5,000달러로 2019년 12월 이후 최고치를 기록했다.
브루클린, 새로운 기록 갱신
브루클린은 경쟁이 가장 치열한 마켓이다. 브루클린의 평균 매매가는 2010년 이후 처음으로 7월에 100만 달러를 기록했다. 이는 1년 전보다 5.3%, 2019년 7월보다는 4.3% 증가한 수치이다. 브루클린의 매매가 상승의 원인은 바이어들에게 주목받은 인기 영향으로 보이며, 지속적인 성장을 꾸준히 보이고 있다.
7월 브루클린에는 타운하우스 매물이 마켓을 장악했다. 가장 비싼 계약은 브라운스톤 타운하우스로 유명한 브루클린 하이츠의 1,400만 달러의 개조된 6,354 평방 피트의 타운하우스였다. 브루클린 타운하우스 밀집 지역은 뉴욕 시민들이 원하는 라이프스타일과 맨해튼에 비해 저렴한 가격대라는 장점으로 계속해서 인기가 상승하고 있다.
올해 매매가 계속 상승할 것으로 보여
올 하반기 뉴욕의 매매가는 작년에 비해 계속 상승할 것으로 보인다. 바이어들이 신규 상장 재고를 얻기 위해 계속해서 경쟁하고 있기 때문에 이 도시는 여전히 판매자들의 우위가 계속될 것으로 보인다. 팬데믹 이전부터 그리고 팬데믹 기간 동안 낮은 담보 대출 금리를 유지하는 많은 주택 소유자들은 자신들의 집을 시장에 내놓기를 꺼려하고 있다. 부동산 회사 질로우(Zillow)의 최근 조사에 따르면, 주택 담보 대출 금리가 5% 미만인 주택 소유자들은 현재 주택에 거주할 가능성이 거의 두 배나 높은 것으로 나타났다. 미국에서 인플레이션이 냉각되고 있지만, 주택 담보 대출 금리가 곧 5% 아래로 떨어질 가능성이 낮다는 것을 시사한다. 결과적으로 신규 재고 감소는 올해 판매자들이 우위를 점하는 데 도움이 될 것이다.
