고금리 ‘딜레마’에 따른 부동산 시장 동향과 투자 기회
내년 美주택 치열한 매수 경쟁… 집값 상승↑
안녕하세요, 코리니 문태영 대표입니다.
고금리와 매물 부족으로 뉴욕 주택 가격이 연일 상승하고 있는 가운데, 전문가들의 향후 주거용 부동산 시장에 대한 전망이 엇갈리고 있습니다.
고금리와 주택 가격 상승
현재 부동산 투자자들은 높은 모기지 금리로 인한 이자 부담을 안아야 하고, 기존 주택 소유자들은 장기간 고금리 환경에 대한 우려로 매물을 내놓지 않고 있습니다. 결과적으로 고금리와 공급 부족 현상이 합쳐져 주택 가격이 계속해서 상승하고 있는 상황입니다.
금리에 따른 주택 매수 기회
미국 부동산 시장은 내년 상반기 말부터 금리 인하를 기대하면서 중립 금리에 대비하고 있습니다. 몇몇 전문가들은 내년 5월부터 주택 가격이 하락할 것으로 예측하고 있지만, 다른 시각에서는 금리가 하락하는 시기에 매수자들 간의 치열한 경쟁으로 주택 가격이 급등할 것으로 전망하고 있습니다.
부동산 투자 최적의 시기
연방준비제도(Fed)가 22년 만에 최고치로 금리를 인상했음에도 불구하고, 미국 경제와 뉴욕 주거용 부동산 시장의 펀더멘털이 여전히 견고하다는 점을 상기해야 합니다. 금리가 하락하기 시작하면서 집 값이 또다시 급등하기 전에 부동산 투자를 준비하고 계획하는 것이 중요합니다. 따라서, 다가오는 금리 상황을 고려할 때 바로 지금이 주택 매수의 적기로 판단됩니다.
코리니는 뉴욕 부동산 시장에서 폭넓은 경험과 지식을 갖추고 있으며, 투자 전략과 시장 동향에 대한 전문적인 조언을 제공합니다. 신중하게 투자의 최적 시기를 고려하여 투자 결정을 내리실 수 있도록 최선을 다해 돕겠습니다.
감사합니다.
코리니 대표 문태영
| 3분기 맨해튼 미드타운 마켓 트렌드
Midtown Real Estate Market Trends
2023년 3분기 뉴욕시 맨해튼 미드타운 주거용 부동산 매매 총 거래건 수는 전년 동기 대비 -15% 하락세를 보이며 총 449건으로 집계되었습니다. 반면, 매매 중위가격은 전년 동기 대비 17.1% 상승하여 $1.2M달러(약 15억 9천만 원)로 나타났습니다. 평방피트(Sqft) 당 중위가격은 전년 동기 대비 -0.7% 감소하면서 $1,396달러(약 185만 원)에 그쳤습니다.
| 미드타운 평방피트 당 중위가격/Sqft
Midtown Median Sale Price Per Square Feet
| 뉴욕을 대표하는 고급 주상 복합 ‘허드슨 야드’
뉴욕시 맨해튼 미드타운 서쪽 허드슨 강변에 있는 허드슨 야드는 250억 달러(한화 약 33조억 원)에 달하는 역대 미주 최대 규모의 민간 부동산 개발 사업 프로젝트입니다. 낡은 철도역, 주차장, 공터 등의 부지를 재개발해 복합 단지를 조성하는 사업으로 부동산 개발 업체인 릴레이티드가 뉴욕시와 계약을 체결해 추진 중입니다. 현재 11만 3000m² 부지에 총 16개의 초고층 타워형 건물이 들어서며 주변에는 ‘베슬(Vessel)’, ‘더 셰드(The Shed)’, ‘하이 라인 파크(The High Line)’등 여러 복합 공간 랜드마크뿐만 아니라 초고층 주거, 최고급 쇼핑몰, 호텔, 공연예술센터 등이 자리 잡고 있습니다.
| 3분기 뉴욕시 허드슨 야드 마켓 트렌드
2023년 3분기 뉴욕시 맨해튼 허드슨 야드 부동산 매매 거래건 수는 전년 동기 대비 -15.8% 감소하며 총 16건으로 집계되었습니다. 매매 중위가격은 전년 동기 대비 25.8% 대폭 상승하여 $6.2M달러(약 82억 4천만 원)로 나타났습니다. 평방피트(Sqft) 당 중위가격은 전년 동기 대비 -0.8% 하락하여 $2,394달러(약 318만 원)로 나타났습니다.
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