공유 오피스, 위워크 파산…
뉴욕 상업용 부동산 시장 또 ‘출렁’이나?
안녕하세요, 코리니 문태영 대표입니다.
한때 공유 경제의 신화로 불리며 470억 달러 규모의 기업가치로 세계 투자자의 주목을 받던 ‘위워크(WeWork)’가 거듭된 경영난을 이기지 못하고 지난 6일 파산 보호를 신청했습니다. 2010년 맨해튼의 한 건물에서 시작된 위워크는 불과 9년 만에 전 세계 120여 개 도시에 800여 개 지점을 운영하는 세계 최대 공유오피스 기업으로 급성장했으나, 사실상 모래성과 같은 경영과 재택근무 확산으로 인한 높은 공실률에 직격탄을 맞았습니다. 여기에 세계 각국의 고금리 정책으로 각종 비용 부담 역시 위워크 몰락의 계기로 작용했습니다.
뉴욕 부동산에 미치는 영향: 위워크 34개 지점 폐쇄 예정
오피스를 중심으로 뉴욕 상업용 부동산 시장 위기에 대한 경계심이 고조되고 있는 가운데, 위워크가 파산보호 신청 후 맨해튼 내 34개의 지점을 폐쇄하는 결정을 내리면서 위워크 발 후폭풍을 우려하는 목소리가 높아지고 있습니다.
위워크 몰락에서 얻을 수 있는 교훈
위워크의 파산으로 공유 경제 신화의 막을 내리면서, 블룸버그 통신은 “역사에 남을 몰락”이라고 평했습니다. 그러나 여기서 우리가 얻을 수 교훈은 위워크가 몰락한 진짜 원인은 MZ세대의 업무 공간에 대한 인식 변화를 간과하고, 변화에 대처하지 않았다는 데 있습니다. 불확실한 시장 속 상황도 크게 다르지 않습니다. 때에 따라 보수적인 투자 기조를 유지하더라도 변화하는 시대의 흐름에 발맞춰 새로운 기회를 포착하는 것이 매우 중요합니다. 부동산 시장의 침체는 우량 자산을 저가에 매입할 수 있는 기회를 제공할 뿐만 아니라, 높은 변동성으로 인한 가격 왜곡 현상 등 새로운 투자 기회가 열려있습니다. 코리니는 기민성과 탄력성을 갖춘 혁신적인 투자 전략으로 여러분과 함께 변화하는 시장에서 더 나은 성과를 이루어 나갈 것임을 약속드립니다.
감사합니다.
코리니 대표 문태영
| 3분기 맨해튼 상업용 부동산 마켓 트렌드
Manhattan Commercial Market Trends
2023년 3분기 뉴욕시 맨해튼 상업용 부동산 매매 거래건 수는 전년 동기 대비 9% 소폭 상승하여 총 194건으로 집계되었습니다. 총 거래 볼륨은 전년 동기 대비 -7.7% 하락하면서 $4.3B달러(약 5조 7천억 원)로 나타났습니다. 평방피트(Sqft) 중위가격은 전년 동기 대비 -21% 감소하여 $596달러(약 79만 원)에 그쳤습니다.
| 맨해튼 상업용 부동산 총 거래 볼륨
Commercial Sales Volume in Manhattan
| 맨해튼 상업용 부동산 평방피트 당 중위가격
Median Commercial Sale Price Per Square Feet
| 맨해튼 상업용 부동산 지역별 거래 현황
Commercial Market Overview by Submarket
| 맨해튼 상업용 부동산 유형별 거래 볼륨
Commercial Sales Volume by Property Type
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