외국인 부동산 바이어들은 뉴욕 고급 부동산에서 늘 중요한 축을 차지해 왔다. 하지만 그들은 쉘 컴퍼니(Shell company), 즉 이름만 있는 회사를 설립해 부동산을 매입해 왔기 때문에 국가 출신을 알아내기는 어려운 것이 현실이지만 일부 외국인 바이어들의 거래 기록에는 그들의 본명이 사용돼 출신 국가와 주요 투자 지역을 확인할 수 있다.
부동산 매입을 위한 외환 자금 출처를 알아내기 위해 부동산 전문지 더 리얼 딜은 부동산 거래 도시 기록을 조사했다. 이 조사는 2023년 10월 25일까지의 2년간의 기록으로 미국 이외의 지역에 주소지를 둔 해외 바이어에게 매각된 부동산 거래를 대상으로 했다. LLC 또는 기타 법인을 통한 부동산 거래는 이번 조사에서 제외되어 이번 조사의 샘플 규모는 크게 줄었다.
총 191건의 3억 1,000만 달러에 달하는 부동산 거래를 조사한 결과, 외국인 바이어들의 대부분은 미국 북부 국경 출신이었다. 캐나다인이 뉴욕에서 가장 많은 주거용 부동산 거래를 했으며 총 31건으로 총액수는 4,300만 달러이다. 이는 전체 데이터에서 15%를 차지하는 수치이다.
두 번째 순위의 외국인 바이어들은 영국 출신이다. 영국인들은 총 16건의 거래를 성사시켰으며, 총액수는 3,300만 달러로 이는 전체 거래의 10%에 해당하는 규모이다.
프랑스 바이어들이 그 뒤를 이었다. 그들은 14채의 주거용 부동산에 총 2천만 달러를 지출했다. 네덜란드 바이어들은 프랑스와 비슷한 1,800만 달러의 부동산을 매입했다. 하지만 네덜란드 바이어들은 단 6건의 거래만 성사시킨 것으로 보아 그들이 캐나다인들보다 주택 한 채당 2배나 더 많은 금액을 지출했음을 의미한다.
상위 5위로는 중국 본토인들로 총 9건의 거래를 통해 1,600만 달러 이상의 거래액을 기록했다. 그리고 한국인은 뉴욕 부동산에 1,374만 달러 이상을 거래해 7위를 차지했다.
홍콩은 이번 연구에서 별도로 집계되었으며, 홍콩 바이어들은 뉴욕 부동산에 1,100만 달러 이상을 거래해 10위를 차지했다.
맨해튼 레녹스 힐(Lenox Hill)이 외국인 바이어들이 가장 선호하는 지역으로 나타났으며, 총 13건의 거래를 통해 3,300만 달러 이상의 자금이 투입됐다. 이는 총거래량의 11%에 해당한다.
2위는 소호로 2,300만 달러에 달하는 부동산 거래가 이뤄졌으며, 어퍼 이스트 사이드는 2,190만 달러, 어퍼 웨스트 사이드는 2,060만 달러로 비슷한 규모의 거래가 이뤄졌다.
억만장자 거리에 위치한 플라자 디스트릭트는 외국인 구매자가 8건의 부동산 매입을 통해 2천만 달러에 달하는 거래량을 기록해 상위 5위권에 안착했다. 하지만 억만장자 거리의 부동산 거래 표준 관행은 LCC를 통해 소유권 공개하지 않아 실제 부동산 거래량은 더 높을 가능성이 높다.
뉴욕시 부동산 외국인 바이어 톱 10
1. 캐나다 거래액: $48,090,383 거래량: 31건
2. 영국 거래액: $32,600,681 거래량: 16건
3. 프랑스 거래액: $19,687,125 거래량: 14 건
4. 네덜란드 거래액: $18,374,000 거래량: 6 건
5. 중국 거래액: $16,494,116 거래량: 9 건
6. 일본 거래액: $14,875,000 거래량: 10 건
7. 한국 거래액: $13,742,500 거래량: 11 건
8. 스위스 거래액: $12,075,000 거래량: 5 건
9. 룩셈부르크 거래액: $11,500,000 거래량: 1 건
10. 홍콩 거래액: $11,030,000 거래량: 8 건
뉴욕시 외국인 바이어 선호 지역
1. 레녹스 힐(Lenox Hill) 거래액: $33,305,500 거래량: 13건
2. 소호(SoHo) 거래액: $22,920,000 거래량: 9건
3. 어퍼 이스트 사이드(Upper East Side) 거래액: $21,852,500 거래량: 9건
4. 어퍼 웨스트 사이드(Upper West Side) 거래액: $20,572,750 거래량: 15건
5. 플라자 디스트릭트(Plaza District) 거래액: $19,774,000 거래량: 8건
6. 링컨 스퀘어(Lincoln Square) 거래액: $19,247,500 거래량: 13건
7. 그리니치 빌리지(Greenwich Village) 거래액: $13,255,500 거래량: 9건
8. 트라이베카(Tribeca) 거래액: $11,593,000 거래량: 6건
9. 첼시(Chelsea) 거래액: $9,039,875 거래량: 5건
10. 이스트 빌리지(East Village) 거래액: $8,287,222 거래량: 5건
