뉴욕주 소비자 보호원 경고: “부동산 임대 및 매매 사기 조심!”

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Photo by Pickawood on Unsplash

뉴욕주 소비자 보호원(Department of Consumer Protection)은 뉴욕 주민들을 대상으로 하는 부동산 및 임대 사기에 대해 주의하라며 경고하고 있다.

소비자 보호원은 아파트를 렌트하거나 매입하려고 하는 세입자에게 사기를 치는 부동산 사기 행각이 발생하고 있다고 전했다.

로사나 로사도 (Rossana Rosado) 국무장관은 “주택이나 아파트를 렌트하거나 구매 과정은 상당한 스트레스 동반하며 많은 비용과 시간이 드는 과정이며, 특히 사기꾼들은 렌트나 부동산 매입이 복잡한 뉴욕에서 뉴요커를 표적으로 삼는 일이 많아졌다”라고 밝히며 “뉴욕 주민들이 힘들게 번 돈을 잃지 않도록 기본 요령을 따르도록 권장한다”라고 전했다.

부동산 임대 및 매매 사기를 피하기 위한 팁!

  1. 부동산 전문가가 뉴욕 주에서 면허를 취득했는지 확인할 것. 확인은 뉴욕주 면허 관리국 웹사이트에서 할 수 있다: https://appext20.dos.ny.gov/nydos/selSearchType.do
  2. 부동산 전문가의 면허 주소와 연결된 전화번호 온라인에서 검색해 보고 직접 전화를 걸어 부동산 전문가의 신원을 확인한다. 또한 주에서 발급한 사진 라이선스 사본을 요청하고 신분증을 확인하기 위해 대면 또는 화상 미팅을 요청한다.
  3. 관심 있는 부동산이 정상적으로 부동산 시장에 나와 있는지 확인한다. 많은 사기꾼들은 부동산 시장에 존재하지 않는 부동산의 대리인 역할을 하는 경우가 많다.
  4. 건물을 확인할 기회를 갖기 전에 사전 수수료나 보증금을 절대로 지불하지 말 것. 대리인이 징수할 수 있는 수수료 유형에 대한 추가 정보는 링크 참조: https://dos.ny.gov/system/files/documents/2021/05/dos-guidance-tenant-protection-act-rev.5.25.2021.pdf
  5. 중개인에게 수표를 주거나 송금하지 말 것! 중개인은 레코드 브로커로부터 직접 지급받아야 한다. 또한 보증금과 수수료는 중개인의 명의로 해서는 안 된다.
  6. 중개인이 부동산 임대 또는 판매를 완료하지 않은 경우 보증금 또는 수수료 환불을 요구할 것. 중개인은 임대인과 임차인이 아파트 임대의 모든 조건에 대한 합의에 경우에만 중개 수수료를 받는다.
  7. 모든 거래는 서면 작성을 기본으로 하며, 영수증을 꼭 받는다. 그리고 현금으로 거래를 하지 않는다. 항상 신용 카드나 개인 수표를 사용하여 거래 흔적을 남기는 것이 좋다. 기록을 위해 지불 기록 사본을 저장하고 지불 금액에 이의를 제기하는 데 필요할 경우를 대비하여 안전한 장소에 모든 기록을 보관한다. 부동산 전문가는 법률에 따라 거래와 관련된 모든 문서의 사본을 제공해야 한다.
  8. 평판이 좋은 부동산 사업체나 중개인과 거래하고 있다는 확신이 들지 않는 한 개인 정보나 금융 정보를 절대로 제공하지 말 것!

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