다운타운 브루클린(Downtown Brooklyn)은 미드타운 맨해튼(Midtown Manhattan)과 로어 맨해튼(Lower Manhattan)에 이어 뉴욕에서 세 번째로 큰 중심업무 지역입니다.
이로 인해 다양한 오피스 및 주거, 리테일 부동산이 매우 발달하였으며 특히 2004년 이후 민간 투자와 공공 개선이 진행되며 뉴욕 대학교 (NYU)의 공과대학 캠퍼스와 롱 아일랜드 대학교(Long Island University)의 브루클린 캠퍼스가 입지를 다지고 있고, 다양한 명문 사립 고등학교 및 지역 특성화 고등학교들로 인해 새로운 교육의 중심지로 발전하고 있습니다. 또한 300만 명 이상의 뉴욕 주민들이 이곳에 거주하고 있어 높은 인구 밀도를 자랑하는 동네 중 한 곳입니다.
오늘은 이 다운타운 브루클린에 위치한 대형 럭셔리 주상 복합 빌딩 아래 주차장 – 파킹 가라지(Parking Garage) 매물을 보여드리겠습니다. 함께 보실까요?
뉴욕 브루클린, 다운타운 브루클린 생활권에 위치한 매물을 소개합니다.
뉴욕 세번째 규모의 중심구역 및 생활권 위치해 있습니다.
- 위치: 뉴욕 브루클린 (Brooklyn)
- 지역: 다운타운 브루클린 (Downtown Brooklyn)
- 빌딩 타입: 주차장 (Parking Garage)
- 완공 연도: 2010년
- 층 수 : 2층
- 면적: 21,943 평방피트 / 616 평 (평방 피트 당 $150.40)
- 매매가: $3,300,000
- Cap Rate: 5~6% (추정치)
- 421a 세금감면혜택 있음
<입주 테넌트>
오늘의 매물은 다운타운 브루클린 중심에 위치한 럭셔리 하이라이즈 주상복합 빌딩 내 위치한 2층 규모의 넓은 주차 공간 매물입니다.
현재 발레 파킹(Valet Parking) 업체가 2033년까지의 장기계약으로 사무실까지 함께 임대하고 있습니다. 2010년부터 쭉 계속해서 계약하고 있는 업체이며5년마다 임대료 인상의 조건으로 상당히 높이 평가되고 있는 프라임 매물입니다.
넓이 21,943 평방피트(616평)의 파킹 가라지로 이중 엘리베이터가 있어 실 공간보다 더 많은 차량이 주차 가능하며, 빌딩이 세워진 2010년부터 계속해서 100% 풀임대 되고 있습니다. 게다가 5년마다 임대료 갱신 조건이 있습니다.
이 주차장 유닛은 7,400평 규모의 콘도 입주민들의 필수 공간입니다. 421a 세금 감면 혜택을 받을 수 있어 재산세 납부의 절감 이익을 보실 수 있으며 파킹 유닛으로 딱히 크게 관리가 필요 없어 노력 대비 높은 현금 수익률을 얻을 수 있는 절호의 기회입니다.
