연준 추가 금리 인상 ‘중단론’에
뉴욕부동산 시장 회복세, 커져가는 ‘낙관론’···
안녕하세요, 코리니 문태영 대표입니다.
이번 뉴스레터에서는 최근 뉴욕 부동산 시장 동향과 향후 투자 전략에 반영되어야 할 주요 정책 변화 및 최신 정보를 공유하고자 합니다.
연준의 금리 인상 ‘중단론’에 부동산 시장 ‘낙관론
미국 국채 금리의 급등으로 인해 연방준비제도(Fed·연준)가 금리 인상을 중단해야 한다는 목소리에 힘이 실리고 있습니다. 로리 로간 달라스 연은 총재의 긍정적 발언이 주목을 받으며 부동산 시장의 회복세에도 안정적인 영향을 미칠 것으로 전망됩니다.
상업용 부동산 시장, 변동성 활용한 투자 활발
상업용 부동산 시장의 가치가 하락한 틈을 타 약세를 기회로 삼아 변동성을 활용한 투자가 활발히 이루어지고 있습니다. 골드만삭스, EQT 엑서터, 코헨 & 스티 어스, 벤탈그린오크와 같은 월가의 주요 기업들과 부동산 개발사뿐만 아니라 미국 대학들도 저렴한 가격에 오피스 건물을 속속 매입하는 사례가 늘어나고 있습니다.
뉴욕시의 주택 공급 활성화 정책
뉴욕시 시장 에릭 아담스가 주택 임대료 안정화와 주택 부족 문제 해소를 위한 주택 정책 개혁안을 발표했습니다. 공실률이 높은 오피스 건물을 주택으로 손쉽게 전환할 수 있도록 정책을 변경하여 부동산 개발자들에게 신규 주택 건설을 촉진하고 주택 공급을 활성화하기 위한 조치가 중점적으로 다뤄졌으며, 이로 인해 부동산 시장이 활기를 띠게 될 것으로 보입니다.
향후 뉴욕 부동산 투자를 고려할 때에는 시장의 주요 동향 모니터링뿐만 아니라 금리 인상에 따른 재무 상황 변화를 정확히 인식하고, 리스크를 신중하고 철저하게 평가하는 게 어느 때보다 중요해 보입니다. 전 세계 자본의 중심인 뉴욕에 투자를 고려하시거나 상담이 필요하면 언제든지 문의 부탁드립니다.
감사합니다.
코리니 대표 문태영
| 9월 맨해튼 주거용 부동산 마켓 트렌드
2023년 9월 뉴욕시 맨해튼 주거용 부동산 매매 거래건 수는 전년 동기 대비 66.1% 증가하여, 총 2,521건으로 집계되었습니다. 매매 중위가격은 전년 동기 대비 -11.4% 하락하면서, $975K달러(약 12억 9천만 원)로 나타났습니다. 평방피트(Sqft) 중위가격은 전년 동기 대비 -2.5% 감소하여 $1,344달러(약 178만 원)에 그쳤습니다.
| 맨해튼 가장 비싼 지역 순위 TOP 5
Most Expensive Neighborhoods in Manhattan
| 맨해튼 주거용 부동산 매매 중위가격
Manhattan Median Sale Price
| 9월 주택 유형별 매매 중위가격
Manhattan Median Sale Price by Property Type
| 9월 주택 유형별 거래 분포도
Residential Properties Sold in Manhattan
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