앤 해서웨이의 맨해튼 어퍼 웨스트 펜트하우스 절찬 판매 중

앤 해서웨이와 그녀의 남편 아담 슐만은 곧 태어날 둘째 아이를 위해 더 넓은 곳으로 이사 가기로 결심했습니다. 해서웨이 부부는 자신들이 살고 있는 맨해튼 어퍼 웨스트사이드의 2 Bed 아파트를 349만 5천 달러 (한화로 약 47억 원)에 판매하고 있습니다.

센트럴 파크 주변의 신조지왕조풍의 맨션(Neo-Georgian Mansion)에 있는 세련된 펜트하우스는 디자이너의 손길을 거쳐 개조되었습니다. 인테리어 설계는 깔끔하고 모던하지만 몰딩과 여닫이 프랑스풍 창문, 오늬무늬 패턴 (Herringbone Pattern)의 흰 오크재 바닥 등으로 포인트를 주어 클래식한 느낌이 가득한 집입니다.

부부의 펜트하우스는 비공개 열쇠로 열리며 갤러리 입구로 통하는 엘리베이터를 통해 입장 가능합니다.

거실 공간은 우아한 에탄 홀 벽난로와 자연광이 드나들며 최첨단 시설의 부엌과 연결됩니다.

부엌은 깔끔하게 숨겨진 흰색 수납공간, 루믹스(Lumix) 규암재 작업대, 그리고 18피트 높이 천장에서 쏟아져 내리는 천창으로 고급지며 멋진 모습을 보인다. 또한 밀레(Mille) 30인치 전기레인지를 탑재하였습니다.

거실 공간은 활기 넘치는 광활한 테라스와 연결됩니다. 밖으로 나와 옥외 부엌에서 음식을 해 먹거나 친구나 가족들을 라운지에 불러 도시 풍경과 반짝이는 불 빛을 즐기는 라운지로 사용할 수도 있습니다.

볕이 드는 마스터 룸에는 큰 벽장과 개인 욕조가 구비된 화장실이 있습니다. 집에 있는 화장실 두 개 모두 바닥에서 난방이 됩니다.

해서웨이는 이 펜트하우스 말고 여러 집이 더 있습니다. 해서웨이는 최근에 캘리포니아에 있는 1906년 스위스 샬레(chalet) 스타일의 집에서 가족들과 휴식을 취하고 있는 모습을 보여주기도 했습니다.

썸네일 출처: wikipedia https://en.wikipedia.org/wiki/Anne_Hathaway

코로나19로 인한 미국 경기 침체 우려, 부동산을 지금 사도 괜찮을까?

코로나19로 인한 경기 침체우려가 확산되고 있는 가운데 주택 구입을 미루자는 쪽과 가격이 내려가는 지금이 기회라는 쪽으로 나뉘고 있다. 경제 둔화에 대한 우려로 주택 구입 시기를 더 미루자는 쪽에서 전문가들은 “주식이든 부동산이든 완벽한 매입 시기를 결정하는 것은 불가능하다”며 경기 침체 가능성보다 개인의 재정 상황에 초점을 맞춰 구매 결정을 하는 것이 현명한 방법이라고 조언한다.

2008년 발생한 서브 프라임 사태 당시 주로 대도시 주택 시장이 즉각적인 영향을 받았고 기타 지방 중소도시는 약 2년 정도가 지나서야 영향권에 들어섰다. 장기 보유 목적으로 재정 능력에 맞게 구입하고 크레딧 상태를 점검해 최소 5년 이상은 보유해야 한다. 몇명 전문가들의 말에 따르면 “침체로 인한 주택 가격의 하락폭은 낮은 것으로 예측된다”라며 경기 침체로 주택 가격이 조금 내려갔더라도 재정 준비가 되지 않았다면 구입을 연기할 것을 권하고 있다. 즉 경기 침체보다 재정 준비가 주택구매에서 더 중요하다고 보는 관점이 크다.

주택을 구입하기 전 올 캐쉬가 아니라면 모기지를 받아서 하는 경우가 많다. 모기지를 사전 승인 받는 것이 첫 번째 절차이며 크레딧 점수가 높을수록 유리하다. 650점 이상이면 적정 등급, 700~750점은 상위, 750~850점은 최상위 등급으로 모기지를 받는데 큰 문제가 없다. 주택 구입에 따른 모기지 페이먼트는 가구 소득의 28%를 넘지 않는 적정 수준으로 관리하는 것이 좋다.

주택 보유 기간도 구매 결정에 참고해야 할 중요 요인 중 하나이다. 주택 건설업 혐회 집계에 따르면 최근 주택 보유 기간은 평균 약 13년으로 역대 최 장기간으로 늘었다고한다. 주택 가격 급등과 매물 부족으로 주택 매매가 쉽지 않아 주택을 한 번 구입하면 웬만해서는 팔지 않는 보유자가 많아졌다고한다. 주택 보유 기간이 길수록 경기 침체로 인한 영향도 덜 받는데 전문가들은 적어도 5~7년간 보유하는 것이 재정적으로 현명하다고 조언한다.

은행의 세이빙 어카운트에 현금이 많을수록 주택 구입 시 유리한 점이 많을 것이다. 경기 침체가 오면 고용 시장 불안으로 이어지고 실업률이 높아지기때문에 여윳돈이 있다는 것은 이점일 수 밖에 없다. 경기 침체 시기에 주택을 구입하려면 적어도 주택 가격의 20% 정도의 다운 페이먼트 자금과 약 4~6% 해당하는 클로징 비용, 주택 구입 후 3~6개월 이상의 생활비가 충분히 있다면 주택구매를 고려해볼 만하다.

미국의 대형 소매업체들, 코로나-19로 임대료를 낼 수 없다고한다.

미국과 세계적인 체인들은 모두 집주인에게 임대료를 줄이거나 할부금을 줄여야 한다는 사실을 알리고 있다고 블룸버그통신이 보도했다.

지난 주, 약 2,400개의 점포를 가지고 있는 매트리스 회사는 처음에는 코로나 19으로 인한 영업을 주지하는 대가로 임대기간을 연장하는 것을 제안하는 집주인에게 통지서를 보냈다. 그러나 이번 주에 그 체인점은 이전의 제안을 철회하고 광범위한 점포 폐쇄로 인해 임대료를 지불할 수 없을 것이라고 집주인에게 알리는 두 번째 통지를 보냈다.

서브웨이(Subway)는 지난 주 지주들에게 “불가항력(force majeure)”이라는 편지를 보냈다. 더 리얼 딜에 따르면 2만 개의 미국 지사에서 임대료를 감면하거나 임대료를 지불하지 않을 것이라고 언급했다.

블룸버그에 따르면 스웨덴 소매업체인 헤인즈&마우리츠 AB(Hennes & Mauritz AB)는 전세계 5,000개 점포의 3분의 2를 폐쇄했으며, 옵션을 논의하기 위해 지주들에게 손을 내밀었다고 한다.

H&M Store in Times Square – NYC, at night.

보고서에 따르면 일부 집주인들은 코로나 19 바이러스 유행병으로 인해 점포들이 계속 폐쇄되는 것에 대해 적극적으로 소매 세입자들에게 브레이크 타임을 제공함으로써 앞선 대응을 하고 있다.

캘리포니아에 본사를 둔 Irvine Company Retail Properties는 1월부터 12개월 동안 90일간 무이자 상환으로 임대료를 지불할 수 있다. 그리고 디트로이트 개발업체인 베드록은 3개월 동안 소규모 소매업과 식당 세입자들에게 임대료와 기타 수수료를 면제해 주고 있다.

집주인에게 집세 지불에서 손해를 보는 것은 그들 자신의 담보 대출금을 지불하는 것을 어렵게 만들 수 있다. 이번 주 초 부동산 투자자인 톰 배랙은 시중 주택담보대출이 뒷받침되는 증권시장이 붕괴될 수 있다고 전망했다.

제니퍼 로페즈 부부, 210억 원에 뉴욕 맨해튼 콘도 판매

가수, 배우, 사업가 등 다양한 분야에 두각을 드러내는 미국의 멀티엔터테이너 제니퍼 로페즈와 그녀의 남편인 전 메이저리그 슈퍼스타이자 A-ROD Corp의 CEO인 알렉스 로드리게즈 부부가 소유하고 있던 432 Park Avenue 콘도를 1,750만 달러 (한화로 약 210억 원)에 미드타운 432 파크 애비뉴 콘도를 판매했다.

이미지 출처: wikipedia

이미지 출처: wikipedia

미드타운 432 Park Avenue 콘도는 세계적으로 명성 있는 건축가 Rafael Vinoly가 직접 디자인 한 1,396피트의 초고층 콘도이다.

로드리게즈 부부는 작년 1월에 4003 제곱피트 크기의 콘도를 부동산에 등록하였다. 네 아이의 부모님인 부부는 ‘432 Park Avenue는 너무 훌륭한 집이지만 아이가 커가는 걸 보면서 더 넓은 집으로 이사 가기로 결정하였다’라고 매체를 통해 432 Park Avenue에 대한 아쉬움을 전하였다. 로드리게즈 부부는 해당 콘도 유닛을 1531만 달러 (한화로 약 182억 원)에 구매하였다.

부부가 판매한 36층 유닛을 비롯해 432 Park Avenue는 풍족한 자연광이 드는 10피트 x 10피트 의 창과 센트럴 파크, 허드슨 강 등 맨해튼의 랜드마크가 보이는 광활한 경치가 한눈에 보이는 집이다. 또한 아이들 놀이터, 75피트 실내 수영장, 피트니트 센터, 스파 및 사우나, 마사지룸, 도서실, 다용도 라운지, 24시간 안내인, 스크린 룸 등 30,000 제곱피트 크기의 말도 안 되는 크기의 프리미엄 편의시설이 제공된다.

미드타운 432 Park Avenue에 대해 더 자세히 알고싶다면 아래의 버튼을 눌러 코리니 닷컴에서 확인해보자.

코로나 바이러스에 대한 뉴욕시의 대처 및 반응

COVID-19이 전 세계에 확산되고 나서, 자가격리, 행사 취소, 심지어는 휴지 등을 사재기하는 예기치 못한 현상이 일어나고 있다.

뉴욕에서는 국회의원이 도시와 주 단위에서 새로운 코로나 바이러스의 확산을 늦추기 위해 중대한 결정을 세웠다. 술집, 레스토랑, 영화관, 쇼핑몰, 피트니트센터 등 많은 공공장소를 폐쇄했다. 뉴욕의 공립학교는 4월 중순까지 문을 닫았다.

“사태가 더 나아지려면 아직 악화되어야 한다, “며 뉴욕 시장이 CNN에 나와 최근 발표하였다. 그는 산 프란시스코 락다운이 현재 가장 최상의 시나리오라고 주장했다. 그리고 3월 20일에 뉴욕은 락다운을 선포하여 22일 일요일 오후 8시부터 식자재 가게, 약국, 주유소 등 생활에 반드시 필요한 비즈니스를 제외하고 문을 닫고 있다.

아래엔 뉴욕시가 현재 취한 조치 대한 내용이다.

뉴욕 내에 대규모 인원 모임 금지

뉴저지, 코네티컷, 펜실베이니아의 주지사들과 같이 500명 이상의 모임을 금지하였다. 위의 목표는 군중들을 밀집한 주들 내에서 자가격리를 시키기 위함이다.

쿠오모 주지사는 “우리는 바이러스의 확산을 막기 위해 주로서 할 수 있는 모든 일들을 맡을 것이다”라고 얘기했다. 또한 쿠오모 주지사는 우리 주뿐만 아니라 다른 밀접한 주들 역시 심각한 사태에 놓여있으며, 현재 우리 지역이 유일하게 인구밀도를 줄이기 위한 조치를 취하고 있다고 덧붙였다.

비상사태 선언

Bill de Blasio 시장은 지난 목요일 비상사태를 선언하며 도시에 사람들을 줄이고 인구 밀집을 막기 위해 통행 금지령을 선포할 수도 있다고 밝혔다. 또한 스마트폰 알람을 수령하게끔 692 692 번호로 “COVID”라고 문자 보내는 것을 강조하였다.

MTA 소독

전에 하던 72시간마다 자주 사람들이 만지는 곳을 소독하는 수준이 아닌, 회전식 입출구, 표 판매기, 난간을 이틀에 한 번씩 소독하는 걸로 바꿨다. 기차는 72시간마다 소독한다.

관광사업 붕괴

자유의 여신상, 엘리스 아일랜드, 엠파이어 스테이트 빌딩, 라카펠러 센터, 허드슨 야드 등 주요 관광지가 COVID-19에 의해 현재 문을 닫았다. 뉴욕에서 제일 큰 힐턴 미드타운 호텔을 포함해 호텔 역시 문을 닫는다. 이는 관광객들의 돈으로 먹고사는 도시의 경제에 큰 영향을 기칠 것으로 예상된다.

유보 명령

7달이 걸렸던 대중의 지지를 받아 진행되었던 토지 사용 리뷰 절차가 현재 사태로 인해 유보되었다. 또한 모든 퇴거 명령들 역시 유보되었다. 또한 Queens Borough 총장 특별 선거 역시 현재 취소되었다. 다양한 이벤트들 역시 현재 취소되었으며, NBA를 비롯해 MLB나 NHL 경기 역시 연기되거나 유보되었다. 뉴욕시티 공원은 여전히 열고 있으나 High Line 공원을 비롯한 사립 공원은 현재 닫은 상태이다.

자택 근무

도시와 주에서 격려하는 자가격리를 위해 직원들을 자택 근무시키는 회사들이 늘고 있다. 그리고 3월 20일에 락다운이 선포되면서 불필요한 정부기관 및 민간기업 직원들은 모두 집에서 근무해야 한다.

맨해튼과 브루클린에서 투자 매출이 어떻게 증가 했을까?(2020년 1월 기준)


맨해튼과 브루클린의 투자 판매

맨해튼 투자 판매는 12월부터 60% 및 12개월 평균보다 45% 하락한 기록을 보였다.

자치구의 가장 큰 판매는 일본 임대 회사가 NYC에서 완전히 철수하는 계약의 일환으로 Unizo Holdings의 685 Third Avenue 토지를 1억 8천 8백만 달러에 인수한 REIT Safehold로 임대되었습니다. 브루클린 투자 매출은  12월 평균보다 57% 증가한 9억 9,700만 달러의 거래로 기록되었습니다


퀸즈와 브롱스의 투자판매

퀸즈 투자 판매 시장은 1월에 288만 달러로 둔화한 기록을 보였다. 이는 작년 12월 기록보다 40% 하락하였다. 브롱스의 투자 매출은 1월에 기록된 2억 7,800만 달러로 9개월 최고치로 반등했다. 최고 거래는 ZG Capital Partners이다. ZG Capital Partners는 Bruckner Building으로 알려진 2417 Third Avenue의 South Bronx 워터 프런트 오피스 빌딩을 Savanna와 Hornig Capital Partners에서 6천 5백만 달러에 인수하였다.