뉴욕 부동산 인기 정보

뉴욕시의회는 3개의 카지노 운영권을 놓고 경쟁하는 기업들이 마주한 장애물 중 하나였던 구역 지정에 관한 법률 수정안에 서명했다.

구역 지정에 관한 법률 수정으로 카지노 시설이 제조 및 상업 지구에도 운영을 할 수 있게 됐다. 이는 현재 뉴욕의 부동산 구역지정 법에 따라 허용되지 않았던 사항이다. 개정안은 2025년 6월 25일 이전 카지노 운영권 신청이 완료된 건에만 적용된다.

도시계획 위원회와 시의회 의원들은 이번 개정안을 카지노 경쟁자들에게 “공평한 경쟁의 장”을 마련하게 될 것이라고 전했다.

이번 부동산 구역 지정 법안 변경으로 호텔을 포함한 카지노 개발 프로젝트라 할지라도 특별 허가를 필요로 했던 별도의 토지 사용 검토 절차를 거치지 않게 됐다.

하지만 이번 개정안에 반대 표를 던진 15명의 의원 중 한 명인 칼만 예거(Kalman Yeger) 시의원은 “우리가 검토하지 않은 신청서에 백지 수표를 던져준 격”이라고 전하면서 시의회가 토지 사용 문제에 대한 권한을 기꺼이 포기한 이유에 대해 의문을 제기했다.

일부 카지노 개발 프로젝트는 이미 카지노 신청 절차 외에 별도의 도시 및 주 승인을 필요로 하고 있다. 허드슨 야드 부지에 진행될 카지노 개발 프로젝트는 시 당국에 구역 변경 신청을 해야 한다. 또한 공원에 걸쳐 진행될 스티브 코헨(Steve Cohen)의 윌렛츠 포인트(Willets Point) 카지노 개발 계획과 브롱크스(Bronx)에 진행 예정인 발리(Bally)의 카지노 개발 프로젝트는 구역변경에 관한 주 의회 승인을 필요로 하고 있다.

지난 3월 뉴욕주 도박 위원회는 2025년 신청서를 접수하기 전 카지노 입찰자들이 다양한 도시 지역 및 주 소유 토지 사용 승인을 받을 때까지 기다릴 것이라고 밝혔다.

현재 최소 9개의 카지노 개발 프로젝트는 게임 시설 위치 선정을 위해 커뮤니티 자문 위원회의 승인을 받아야 한다. 카지노 운영권 획득을 위해서는 주지사, 시장, 지역 주 의원, 자치구 회장 및 지역 의회 의원으로 구성된 위원회의 최소 3분의 2 이상의 지지를 받아야 한다.

지난 몇 년 동안 카지노 운영권을 놓고 많은 기업들이 경쟁을 펼치고 있다.

프랑스 대기업 LVMH와 샤넬이 5번가 부동산을 두고 경쟁 구도를 펼치고 있다.

LVMH가 눈독을 들이고 있는 5번가 745 5번가 건물에 샤넬 또한 매입 경쟁에 뛰어들었다. 이 건물은 파라마운트 그룹이 소유하고 있는 건물이다.

35층 규모의 이 건물은 상징적인 5번가와 58번가가 만나는 모퉁이에 위치해 있다.

5번가 건물의 세입자 중에는 명품 브랜드 버그도프 굿맨(Bergdorf Goodman)이 포함되어 있다.

파라마운트 그룹은 2020년 도이치 판드브리뱅크(Deutsche Pfandbriefbank)로부터 이 건물을 담보로 2억 5천만 달러의 재융자를 받은 바 있다. 독일의 투자회사 헬름 폰 핑크(Wilhelm von Finck)가 이 부동산의 99%를 소유하고 있으며, 알베르트벨러(Albert Behler)의 회사가 소수 지분을 소유하고 있다. 이 건물이 마지막으로 거래된 액수는 공개되지 않았다.

5번가 지역은 최근 몇 달간 많은 명품 기업들의 관심을 받고 있는 곳이다.

구찌, 발렌시아가, 알렉산더 맥퀸을 소유하고 있는 프랑스 명품 그룹 케링(Kering)은 15-717 5번가 건물의 소매 구역을 9억 6,300만 달러에 매입하기도 했다.

몇 주전 프라다는 724 Fifth Avenue 부동산을 4억 2,500만 달러에 매입한 바 있으며, 인근에 위치한 720 Fifth Avenue을 4억 1,000만 달러에 매입했다.

샤넬은 최근 5번가 730 Fifth Avenue에 위치한 럭셔리 아만 호텔(Aman Hotel) 1층에 7,000 평방 피트 규모의 매장을 오픈하기도 했다.

최근 부동산 보고에 따르면 어퍼 피프스 애비뉴(Upper Fifth Avenue)는 지난 분기 맨해튼 시장 중 가장 높은 임대료를 기록했으며, 이 지역의 평균 임대료는 평방 피트당 2,163달러를 기록했다.

부동산 시장 분기별 보고를 발표하는 JLL이 실시한 데이터에 따르면 지난 1월부터 3월까지 소매 매장 부동산 공실률이 15.4%인 것으로 나타났다.

해당 분기 총 가용 가능한 소매 매장 부동산은 총 212곳으로 이전 분기 219곳 보다 약간 감소한 수치이다.

팬데믹이 고조에 다다르던 시기인 2021년 소매 매장 부동산 공실률 은 28%였으며, 2018년 평균은 21%였다. 따라서 현재 소매 부동산 시장은 그 이전보다 더 타이트해졌음을 보여준다.

가장 뚜렷한 변화를 보여준 소매 부동산 시장은 이스트 57번가와 이스트 72번가 사이의 매디슨 애비뉴로 이 지역의 공실률은 5.9%까지 떨어져 역대 최저치를 기록했다.  JLL 측은 “명품 브랜드들의 공격적인 입점 및 확장 그리고 임대료 할인으로 이 지역 소매 부동산 시장의 변화는 더욱 뚜렷했다”라고 전했다.

뉴욕 일부 지역에서는 공실률이 증가한 것으로 나타났다. 9번가와 10번가 그리고 14번가 사이의 미트패킹 디스트릭트의 공실률은 전년 대비 6% 상승한 30.6%를 기록했다. 뉴욕 지역에서 공실률이 가장 높은 지역은 헤럴드 스퀘어로 35.2%의 공실률을 보였다.

어퍼 피프스 애비뉴(Upper Fifth Avenue)와 타임스퀘어(Times Square)의 평균 임대료는 전년 대비 증가했지만, 맨해튼의 거의 모든 시장에서는 하락했다. 1분기 평균 임대료는 평방피트 당 537달러로 역시 전 분기보다 하락했다.

어퍼 피프스 애비뉴(Upper Fifth Avenue)는 지난 분기에 평방피트당 2,163달러로 가장 높은 임대료를 기록한 반면, 소호(Soho)는 평방피트당 281달러로 가장 낮은 임대료를 기록했다.

이번 조사에 유일하게 포함된 브루클린의 윌리엄스버그의 평균 임대료는 평방피트 당 303달러였으며, 공실률은 9.6%로 조사됐다.