뉴욕의 새로운 겨울 명소: 거버너스 아일랜드 (Governors Island)

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뉴욕의 새로운 겨울 명소: 거버너스 아일랜드 (Governors Island)
image courtesy of The Trust for Governors Island

지난 9월 The Trust와 빌 디블라지오 뉴욕 시장이 5월부터 10월까지 한시적으로 개방됐던 거버너스 아이랜드 (Governors Island)를 연중무휴로 개방하겠다고 발표했다.

The Trust의 거버너스 아일랜드 회장은 “뉴욕커들과 첫 번째 겨울 시즌을 함께 맞이하게 되어 기쁘다”라고 전하면서 “아이스 스케이팅부터 핫 초콜릿까지, 거버너스 아일랜드 윈터 빌리지는 즐거움과 축제를 동시에 제공하는 아일랜드로 재탄생 할 것”이라고 밝혔다.

거버너스 아일랜드의 5,000제곱피트 규모의 아이스 스케이트장은 금요일 오후 12시부터 오후 5시, 토요일과 일요일은 오전 10시부터 오후 5시까지 운영된다. 매주 금요일은 “무료입장 금요일”로 무료로 운영된다.

자전거와 썰매는 이미 섬에서 운영 중인 Blazing Saddles NYC에서 대여할 수 있으며, 거대한 젠가(Giant Jenga) 및 콘홀(cornhole)과 같은 게임과 겨울 예술 및 문화 프로그램이 운영된다.

식품 공급업체인 Little Eva’s는 따뜻한 음료와 브랫, 칠리, 피쉬 앤 칩스와 같은 푸짐한 음식을 포함한 새로운 계절 메뉴를 선보일 예정이며 주말에는 다양한 푸드트럭과 LMCC 아트센터 내 조 커피(Joe Coffee)에서 따듯한 겨울 음료를 즐길 수 있다.

페리는 맨해튼 10 South Street에 있는 Battery Maritime Building에서 매일 운행된다. 왕복 페리 티켓은 성인의 경우 $3이며 노인, 12세 미만 어린이, NYCHA 거주자, IDNYC 소지자, 전직 및 현역 군인 그리고 주말 정오 이전에 무료 탑승 가능하다. 또한 사우스 브루클린에서 거버너스 아일랜드로 향하는 페리 노선도 올해부터 운영된다.

멋진 나무 아래에서 아이스 스케이팅을 하거나, 타오르는 불 위에서 핫초코를 마시거나, 단순히 크리스마스 조명 디스플레이를 감상하는 등 겨울 오후를 더 매력적인 방법으로 거버너스 아일랜드에서 보낼 수 있게 되었다. Friends of Governors Island의 전무이사는 “거버너스 아일랜드는 이미 뉴욕커들이 가장 좋아하는 장소이며, 우리는 방문객들이 이 특별한 장소에서 새로운 겨울 시즌의 액티비티를 경험할 수 있기를 기대합니다”라고 밝혔다.

2021년 미국 초호화 부동산 판매 최고가 기록 경신 지역은?

코리니타임즈 기자 @DAN
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2021년 미국 초호화 부동산 판매 최고가 기록 경신 지역은?

올해 미국 고급 주택 시장에서 40채가 넘는 주택이 적어도 5천만 달러에 팔려나가면서 전례 없는 기록을 만들어냈다.

부동산 감정평가 회사 밀러 사무엘의 데이터에 따르면 최소 5천만 달러의 주택 매매는 전년 대비 약 35% 증가한 것으로 나타났다. 올해 고급 주택 부동산 시장 매출 규모는 2020년 최고 기록을 단숨에 깨뜨렸다.

뉴욕 주에서는 13채의 고급 부동산이 총 9억 3,100만 달러에 팔려나가면서 전국 초호화 부동산 거래에서 선두 자리를 지켰다. 뉴욕에서 가장 비싸게 매입된 부동산 매물은 220 Central Park South 유닛이었으며 알리바바 공동 설립자 조 차이가 1억 5,750만 달러에 매입했다. Southampton(사우샘프턴)에 위치한 포드(Ford) 가문의 부동산이 1억 500만 달러에 매각되면서 뉴욕의 최고급 부동산 거래 금액의 3분의 1 이상이 Hamptons(햄튼스)에서 발생했다.

전문가들은 저금리와 주식 시장 호황으로 인해 미국 부유층들이 전례 없는 부동산 투자를 과감히 이어나간 덕분이라고 분석했다.

밀러 사무엘 CEO 조나단 밀러는 “저금리가 부동산 시장에 미친 영향은 어마어마하다. 현재 부동산 시장이 시사하는 점은 금리가 낮을수록 부동산 매매가가 높다는 것이며 이것을 스테로이드 현상이라고 칭하고 싶다”라고 전했다. 밀러 사무엘은 최소 1억 달러에 달하는 8개의 부동산을 거래를 성사시켰다.

올해 가장 비싼 부동산 거래는 호주계 미국인 투자자 루퍼트 머독(Rupert Murdoch)이 매입한 몬태나 목장이었으며 이 목장은 2억 달러에 거래됐다. 또한 이 거래는 몬태나 역사사 가장 비싼 부동산 거래로 기록됐다.

플로리다에서는 총 11채의 고급 부동산 매물이 9억 4,100만 달어에 팔려나가 초호화 부동산 시장 매출 2위를 차지했다. 플로리다에서 가장 비싼 거래는 팜 비치에 위치한 1억 2,270만 달러의 대저택으로 기록됐다.

캘리포니아 전체 초호화 부동산 판매 금액은 뉴욕이나 플로리다보다는 적었지만 올해 미국에서 두 번째로 비싼 부동산 매입가가 캘리포니아 말리부에서 나왔다. 벤처 캐피털리스트 마크 아드레센은 말리부에 위치한 7에이커 규모의 부동산을 1억 7,700만 달러에 매입했다.

[뉴저지 호보큰 편]로어 맨해튼과 가까운 호보큰 (ft. 물가,교통, 추천 아파트)

KORINY
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[뉴저지 호보큰 편]로어 맨해튼과 가까운 호보큰 (ft. 물가,교통, 추천 아파트)

맨해튼 및 다른 주요 뉴욕 지역과 비교할 때 호보큰은 2010년 미국 인구 조사에 따르면 53,000명이 조금 넘는 인구로 구성된 비교적 작은 타운이다. 호보큰에 거주하는 많은 사람들은 뉴욕시에서 일하지만 맨해틀 보다는 조금 더 조용하고 인구 밀도가 낮은 곳에서 사는 것을 선호하는 경향이 있는 사람들이다. 호보큰 주민의 평균 연령은 30세에 불과해 상대적으로 ‘젊은 타운’이라고도 불린다.

호보큰은 치안이 잘되어 있는 지역이기도 하다. 어느 지역에 거주하든지 범죄는 늘 발생하지만 호보큰의 강력 범죄 사례는 상대적으로 다른 지역에 비해 낮은 편이다. 실제로 2017년과 2018년에는 전체 범죄율이 감소했으며, 특히 폭력 범죄는 8.4%, 기타 비폭력 범죄는 19.1% 감소했다.

호보큰의 기후는 미국 북동부의 전형적인 기후로, 많은 주민들이 1년 내내 4계절을 즐길 수 있다. 호보큰은 아름다운 가을 풍경으로 유명하다. 하지만 강과 가까운 지역적 요건으로 겨울 기온 상당히 낮으며 강설량이 많은 편이다.

호보큰은 흥미로운 역사도 가지고 있는 지역으로, 미국 최초의 야구 경기가 1846년에 호보큰에서 열렸다.

뉴저지 호보큰(Hoboken) 물가

생활비 측면에서 호보큰은 맨해튼 및 뉴욕의 다른 지역보다 훨씬 저렴하다. 그래도 Hoboken의 생활비는 전국 평균에 비해 상당히 높은편이다. 맨해튼이 아닌 다른 지역에서 호보큰으로 이사하게 되면 기본 식료품과 물품 그리고 주택에 이르기까지 더 많은 비용을 지불하게 되는 점을 명심해야 한다.

호보큰은 최근 몇 년 사이에 이주해온 사람들이 많아 현재 주택 수요가 상당히 높은 편이다. 현재 주택 수요가 공급을 앞지르고 있기 때문에 정해진 예산 내에서 원하는 주택을 찾는 것이 다소 어려울 수 있다. 하지만 도시 전역에서 새로운 주거용 건물 개발이 진행 중이므로 향후 거주지를 찾는 사람에게 유리하게 될 여지가 있다.

호보큰의 대부분의 주택은 아파트 또는 콘도미니엄 형태로 단독 주택은 거의 없다. 호보큰의 단독 주택 매입가는 천문학적인 금액이다. 평방 피트당 평균 가격은 약 $738로 작은 콘도라도 매입가는 약 $250,000부터 시작한다. 한편, 평균 임대료는 월 $2,725로 월평균 3,400달러라는 엄청난 맨해튼 평균 임대료보다 훨씬 낮은 수준이다.

호보큰의 크기는 작기 때문에 거주하는 곳 상관없이 인근에서 문화생활이나 엔터테인먼트 그리고 유흥을 즐기기에 적합하다. 따라서 일반적으로 소음을 피하고 싶거나 아이를 키우는 경우 호보큰은 좋은 선택이 아닐 수 있다. 하지만 고층 아파트를 임대하게 된다면 소음에서는 조금 자유로울 수 있다. 호보큰은 상대적으로 젊은 주민들과 지역에 대학이 있어 조용한 타운은 아니다.

호보큰에서 맨해튼까지 교통

호보큰에서 맨해튼까지는 PATH 약 13분이 소요되며 거리로는 약 4마일이다. 가장 빠른 지하철로 보통 12분이면 맨해튼에 도착한다. PATH (Port Authority Trans-Hudson)는 호보큰과 뉴저지 북부의 다른 지역에서 뉴욕까지 운행하는 열차로 24시간 연중무휴로 운영된다. 주중에는 4개 노선이 운행되고 주말과 심야에는 2개 노선이 운행된다. 호보큰에서 로워 맨해튼까지는 PATH의 녹색 라인 열차가 운행하며, 미드타운, 33번가까지는 블루 라인 열차가 운행한다.

호보큰에서 맨해튼까지 버스로 이동할 수도 있다. 호보큰에서 맨해튼까지 운행하는 126번 버스를 타면 미드타운에 위치한 Port Autority 버스 터미널까지 손쉽게 도착할 수 있다.

또 다른 대중교통으로는 페리가 있다.

뉴욕 워터웨이의 페리는 편도 9달러이다. 호보큰 14번가에서 맨해튼 미드타운까지 운행하며, 교통체증이 없기 때문에 러시아워 시간에 이용하기 가장 좋은 교통편이다.

호보큰 추천 아파트: Hudson Square North

Hudson Square North 전경

Hudson Square North (허드슨 스퀘어 노스)는 호보큰 시내 중심에 위치해 있으며 현대적인 뷰와 고전적인 디자인을 동시에 제공한다. 이 건물은 대리석 로비, 자전거 보관소, 실내 전용 주차장, 조경된 정원, 전용 발코니 그리고 테라스를 제공하는 일부 고급 레지던스가 있다. Hudson Square North는 호보큰의 쇼핑 및 유흥 지구에 가깝게 위치해 있다.

침실
키친

웹사이트: https://www.hudsonsquarenorth.com/

뉴저지 위호큰 350만 달러 호화 주택(ft. 최고의 맨해튼 허드슨 리버뷰)

코리니타임즈 기자 @DAN
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뉴저지 위호큰 350만 달러 호화 주택(ft. 최고의 맨해튼 허드슨 리버뷰)

뉴저지 주 위호큰(Weehawken)에 위치한 807 Boulevard East의 클래식한 벽돌 주택은 겉보기에는 일반적인 교외 주택처럼 보이지만 이 3,499,000달러짜리 주택에 들어서면 맨해튼을 따라 흐르는 허드슨강과 뉴욕의 스카이라인 절경이 눈앞에 펼쳐진다. 이뿐만 아니라 이 주택은 홈 시어터 부터 짐, 세 대의 차량을 수용할 수 있는 차고 및 네 개의 침실을 갖추고 있다.

메이플 헤링본 나무 바닥, 프렌치 도어 및 붙박이 선반으로 둘러싸인 입구에서부터 고급스러움으로 주인과 손님을 맞이하며 창문을 통해 한 폭의 그림과 같은 뷰가 펼쳐진다.

거실 맞은편에는 맞춤형 유리 벽과 대리석 상판 뷔페 테이블을 갖추고 있는 주방이 있어 많은 인원을 대접하기에 모자람이 없다.

이 층에는 기하학적 모양의 독특한 객실과, 패밀리룸, 머드 룸 그리고 파우더룸이 있다.

이 층에 위치한 마스터 베드 룸은 이 집이 갖추고 있는 모든 기능을 최대화 시켜놓은 공간으로 고급스러운 침실, 대형 옷방 그리고 욕실을 갖추고 있다. 또한 바로 옆에 위치한 좌석 공간에서는 맨해튼의 스카이라인을 감상하며 여유로운 한때를 보낼 수 있다.

이 층에는 또 다른 베드 룸과 욕실을 갖추고 있으며, 두 개의 세탁실 중 한 곳도 이 층에 위치해 있다.

3층에 있는 풀 스위트룸에는 두 개의 침실이 있으며 각 침실에는 프라이빗 한 욕실이 있다. 풀 스위트룸은 정중앙에 위치한 거실을 둘러싸고 있다.

집의 아래층 스위트룸에는 맞춤형 홈 시어터, 체육관, 전문 사무실, 간이 주방 및 식료품 저장실, 파우더룸이 있다.

야외 공간은 집의 내부만큼이나 매력적인 공간으로 전문 조경사의 손길이 닿아있다. 프렌치 도어를 통해 입장할 수 있는 테라스 두 곳과 화덕이 설치되어 있는 프라이빗 한 마당에서 야외 활동을 즐길 수 있다.

판매자에게 유리한 부동산 시장 순위 브루클린이 점령!

코리니타임즈 기자 @DAN
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판매자에게 유리한 부동산 시장 순위 브루클린이 점령!
Photo by Nelson Ndongala on Unsplash

뉴욕시 부동산 시장은 여전히 판매자에게 유리하게 돌아가고 있다. 올해 3분기 동안 판매된 아파트의 숫자뿐만 아니라 스트리트이지(StreetEasy)의 최근 연구에 따르면 부동산의 리스팅 매매가와 실제 판매가를 보여주는 비율이 1년 전 92%에서 96%까지 상승해 부동산 판매자들이 큰 차익을 내고 있는 것으로 분석된다.

스트리트이지 연구원들은 부동산 판매자에게 가장 유리한 뉴욕의 10개 지역을 찾기 위해 2021년 1월부터 9월까지의 모든 매매 기록을 조사한 결과 브루클린이 부동산 판매자에게 가장 유리한 지역인 것으로 나타났다.

브루클린은 부동산 판매자에게 유리한 지역 상위 10개 지역에서 9개 지역을 차지했으며, 상위 20개 지역에서 18개 지역을 차지해 90%의 차트 점유율을 보여줬다. 퀸즈에 위치한 Rockaways와 Ridgewood가 차트의 나머지 순위를 차지했다. 실제 평균 매매가는 리스팅 가격의 96~100%로 나타났다.

브루클린의 Cobble Hill 지역의 부동산들의 매매가 인하 가능성이 가장 낮고 가장 빨린 지역으로 나타났다. 이 지역의 매물은 평균 35일 만에 모두 다 판매됐다. Cobble Hill과 마찬가지로 Downtown Brooklyn도 평균 35일 만에 매물이 팔려나갔으며, 평균 부동산 매입가가 가장 높았던 지역은 Dumbo와 Carroll Gardens 이었다. Dumbo의 평균 매매가는 $1,955,000 그리고 Carroll Gardens의 평균 매매가는 $1,950,000이었으며 Cobble Hill의 평균 매매가는 $1,765,000로 나타났다.

이 순위는 부동산의 가격 인하율, 2020년과 비교한 부동산 문의 건수 변화 그리고 리스팅 가격과 실제 판매된 가격을 고려해 측정됐다. 부동산 매물이 100개 이하로 나온 지역은 이번 순위에서 제외됐다. 이 차트는 뉴욕시에서 가장 빨리 팔리고 제값을 받을 수 있는 지역의 지표를 보여주고 있다.

[뉴저지 뉴포트 편]로어 맨해튼과 가까운 뉴포트(ft. 교통, 쇼핑, 학군, 추천 아파트)

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[뉴저지 뉴포트 편]로어 맨해튼과 가까운 뉴포트(ft. 교통, 쇼핑, 학군, 추천 아파트)
뉴포트 전경

뉴포트에는 신축 아파트를 포함하여 약 15개의 아파트 건물이 있다. 대부분의 모든 빌딩은 풀서비스를 제공하고 있는데 도어맨 서비스, 세탁 시설, 주차장(추가 요금으로 이용 가능 – 맨해튼에서 지불 금액의 약 절반), 라운지, 놀이방, 상영실 및 체육관 등 많은 편의 시설을 제공하고 있다. 뉴포트는 허드슨강 바로 옆에 위치해 있어 맨해튼 스카이라인의 눈부신 전망을 감상하기에 최고의 지역이라 할 수 있다.

뉴저지 뉴포트(Newport)에서 맨해튼까지 교통

뉴포트에는 여러 대중교통 옵션이 있다. PATH, North/South Light Rail, New Jersey Transit가 뉴포트에서 맨해튼까지 운행하고 있으며, PATH 기차를 타고 8-15분이면 로어 맨해튼(다운타운 맨해튼)에 도착할 수 있다. 뉴포트는 PATH 열차의 뉴저지 첫 번째 정류장이며, 맨해튼의 PATH 기차역 근처에서 일하는 경우 통근 시간은 약 8분으로 훨씬 단축된다. 또 다른 장점: 월간 PATH 월간 무제한 탑승권은 $110.25이다.

뉴욕보다 나은 쇼핑

120만 평방피트 규모의 뉴포트 센터 몰 (Newport Center Mall)에는 Macy’s H&M, Sephora를 포함해 130개과 11개의 상영관을 가진 AMC 극장이 입점해있어 원스톱 쇼핑을 경험할 수 있다. 또한 뉴포트 리버 마켓 야외 시장에서 쇼핑을 즐길 수도 있으며, 슈퍼마켓, 편의점, 약국 등 모든 쇼핑을 인근에서 모두 찾을 수 있어 상당히 편리한 생활을 누릴 수 있다. 또한 뉴저지는 대부분의 의류 상품에 세금을 부과하지 않는다.

이뿐만 아니라 뉴포트에는 해산물 및 인기 스시 명소 등 많은 레스토랑이 즐비해 있다.

또한 인근 타운인 호보큰과 저지시티까지 택시로 10분 이내에 도착할 수 있어 문화생활 및 유흥을 즐기기에 지리적으로 편리한 장점을 가지고 있다.

뉴포트의 학군

자녀가 있거나 자녀를 가질 계획이라면 학교를 포함하여 자녀를 위해 필요한 모든 것을 근처에서 찾아볼 수 있다.

뉴포트 지역 내에는 두 개의 학교가 있다. 그중 하나는 프리스쿨인 River School이며, 다른 하나는 과학, 음악, 실내 신체 활동 및 연극 제작을 위한 특수 장비를 갖춘 교실이 있는 K-8 학년 사립 학교 Stevens Cooperative School이 뉴포트에 위치해 있다.

또한 뉴포트에는 17,000평방피트의 놀이터가 있다. 이 놀이터에는 놀이 기구와 물놀이를 즐길 수 있으며 바닥이 고무 재질로 되어 있어 아이들이 놀기에 안전한 공간으로 설계되어 있다.

겨울에는 Newport Skates (뉴포트 스케이트), 야외 아이스 스케이트 링크에서 아이들 혹은 연인과 즐거운 시간을 보낼 수 있다. 뉴포트 스케이트는 봄과 여름 시즌 물놀이 기구가 있는 개방형 공간으로 전환되어 운영된다.

세금:

뉴욕시 시민들은 보통 2.9% – 3.876%의 뉴욕시 세금을 납부해야 한다. 하지만 뉴저지 소득세율은 1.4%로 뉴욕과 비교해 약 3%의 세금을 절약할 수 있다.

뉴포트 추천 아파트: Aquablu (아쿠아블루)

Aquablu 전경

뉴포트의 프리미엄 럭셔리 타워 Aquablu는 최고의 생활 숙박 시설과 맨해튼 스카이라인을 한눈에 내려다볼 수 있는 전망을 제공한다. 일부 최고급 유닛에는 천장부터 바닥까지 내려오는 초대형 창문과 넓은 발코니가 있다. 입주자들은 스카이 덱에서 일하거나 다른 주민과 소통할 수 있는 환경을 이용할 수 있다. 뉴포트 센터 몰(Newport Center Mall)이 바로 인근에 위치해 있으며, 그로브 스트리트(Grove Street) 지역에서 인기 있는 레스토랑과 바에서 즐거운 주말을 보낼 수도 있다. 뉴포트에서 맨해튼까지 PATH 기차를 타고 약 8분이 소요된다.

야외 액티비티를 좋아한다면 아쿠아블루는 최고의 선택이 될 수 있다. 뉴포트는 저지시티의 주거 커뮤니티 중 가장 친환경적 공간이다. 공원과 탁 트인 잔디밭, 해안가 산책로, 심지어 모래사장이 있는 해변을 도시에서 즐길 수 있다. 기타 편의 시설로는 수영장이 있는 최첨단 체육관, 계절에 따라 운영되는 아이스 링크, 커뮤니티 이벤트 등이 있다.

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